30 Slaapkamer villa te koop in Montpellier Region, Montpellier

Lucas Fox International Properties, een groot wijndomein aan de rand van Montpellier, biedt in co-exclusieve vorm een ​​majestueus 19e-eeuws Montpellier-landgoed aan, dat volledig gerenoveerd zal worden en omgeven is door 65 hectare aaneengesloten wijngaarden met diverse druivensoorten.

Sinds de Romeinse tijd is dit gebied, dankzij de strategische ligging nabij de Via Domitia en de daaruit voortvloeiende handelsroutes, gewijd aan de wijnbouw. ​​Het landgoed zoals we het nu zien, werd in 1850 gebouwd in de typische stijl van de folly's van Montpellier en omgeving: het hart vormt een U met het kasteel en de twee vleugels, met de kelder aan de ene kant en de stallen aan de andere.

De wijngaard heeft een ideale en goed bereikbare locatie: minder dan 30 minuten van de luchthaven, 10 minuten van de snelweg A9 en de toegang is direct via een drukke nationale weg, wat de directe verkoop bevordert.

De wijngaarden, die regelmatig worden vernieuwd, beslaan een aaneengesloten perceel van 65 hectare tot aan de rand van het Gardiole-gebergte, op een totaal van iets meer dan 69 hectare landbouwgrond. De productie bedraagt ​​in goede jaren tussen de 5.000 en 6.000 hectoliter.

Het gehele gebouwencomplex kan als volgt worden opgedeeld:

• Het kasteel zelf beslaat circa 540 vierkante meter, met 23 kamers verdeeld over drie verdiepingen en een grote kelder. Het interieur is sinds de bouw relatief goed bewaard gebleven en heeft geen verbouwingen ondergaan; een volledige renovatie is echter noodzakelijk. Het kasteel is af en toe gebruikt als locatie voor privé-evenementen. De eigenaren hebben het dak zorgvuldig onderhouden en de oorspronkelijke samenstelling van authentieke leien behouden. Het gebouw beschikt over een ruim terras op de eerste verdieping, gericht op het zuidoosten, met een prachtig uitzicht over de aangrenzende tuin van 1,2 hectare en de omliggende wijngaarden.

• De oostvleugel doet dienst als wijnkelder, met een oppervlakte van 1150 m² en een massieve deur die het beheer van apparatuur en tanks aanzienlijk vergemakkelijkt. De gehele tankruimte heeft een capaciteit van 9200 hl. De tanks zijn gemaakt van hars, geëmailleerd staal of met epoxy gecoat beton. Een bovenverdieping, onder het dak, biedt uitzicht over de gehele vleugel.

• De westvleugel, voorheen de stallen, omvat het bewoonbare gedeelte van het landgoed en beslaat 1060 vierkante meter. Zes appartementen, variërend van drie tot vier kamers, bevinden zich in dit deel van het pand, verdeeld over twee verdiepingen. Aan het uiteinde van de vleugel, tegenover de ingang, bevindt zich de wijnkelder met bijbehorende kantoren. Het centrale gedeelte herbergt een garage, een vatenkelder en een magazijn voor droge goederen, waarvan een deel een moderne bottelarij omvat.

• Een klein huisje van 70 m² grenst aan het westelijke deel van het perceel, samen met een watertoren die wordt gevoed door een lokale bron van 140 m diep. Het is belangrijk om te vermelden dat het BRL-netwerk over het perceel loopt en dat er twee laadpunten zijn.

Als je ten westen van het kasteel verder loopt, kom je bij een grote, secundaire binnenplaats, gescheiden van het hoofdgedeelte door een poort, die toegang geeft tot:

• Een voormalig huis van een druivenoogster van 300 m², volledig gerenoveerd tot opslagruimte voor flessen.
• Een eerste hangar van 200 m² die dienstdoet als werkplaats voor landbouwmachines.
• Een opslagruimte voor gewasbeschermingsmiddelen.
• Een tweede hangar van 800 m² voor het stallen van de machines die bij de werkzaamheden worden gebruikt. Deze hangar is volledig bedekt met zonnepanelen, waarvan het eigendom in 2050 ingaat.

Neem voor meer informatie contact op met uw vaste agent, Alexander DEANS, verkoopdirecteur.

Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr.