5 Slaapkamer gebouw te koop in Ourense, Galicia

Gelegen in het historische hart van Ourense, op slechts een steenworp afstand van de iconische 12e-eeuwse kathedraal en in de levendige Zona de Vinos, biedt dit traditionele stenen gebouw van vier verdiepingen een uitzonderlijke, direct inzetbare investeringsmogelijkheid. Het gebouw is gerestaureerd om authentiek Galicisch architectonisch erfgoed te combineren met moderne functionaliteit en omvat vier zelfstandige wooneenheden en een commerciële ruimte op straatniveau.

De buitenkant kenmerkt zich door een prachtig bewaard gebleven historische stenen gevel, compleet met klassieke Franse balkons en smeedijzeren balustrades. Dubbele openslaande deuren van vloer tot plafond, die toegang geven tot de balkons op elke verdieping, laten natuurlijk licht en frisse lucht de woonruimtes vullen, terwijl originele interieurdetails, zoals zichtbare massief houten plafondbalken en karakteristieke stenen muren in de slaapkamers, het rijke architectonische erfgoed van het gebouw benadrukken.

De zelfstandige commerciële ruimte op straatniveau is momenteel in gebruik als een gevestigd restaurant en biedt de mogelijkheid tot terugkerende huurinkomsten.

Drie lichte appartementen met één slaapkamer hebben een identieke, zeer functionele indeling. Elk appartement komt uit op een open woon- en eetgedeelte in loftstijl met een compacte kitchenette, een comfortabele slaapbank, een eethoek en openslaande deuren naar het balkon. Een korte centrale gang leidt naar een moderne badkamer en een rustige tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde van het gebouw, een vredige plek om je terug te trekken van de drukte van de straat. De appartementen op de bovenste verdiepingen profiteren van steeds meer natuurlijk licht.

Het grotere appartement op de bovenste verdieping beschikt over een uitgebreide woonruimte in loftstijl, een hoofdslaapkamer met een eigen badkamer en een tweede tweepersoonsslaapkamer met een tweede complete badkamer aan de hoofdhall.

Het gehele gebouw is grondig gerenoveerd en wordt volledig gemeubileerd aangeboden. De kitchenette is voorzien van inductiekookplaten, ingebouwde magnetrons en minikoelkasten. Elke wooneenheid beschikt bovendien over individuele, aan de muur gemonteerde airconditioning (verwarming en koeling), smart-tv's, supersnel glasvezelinternet, sfeervolle ledverlichting, vloeren met houtlook en moderne badkamers met inloopdouches voorzien van hydromassagedouchekoppen.

Gelegen op een toplocatie in een voetgangersgebied in het historische centrum van Ourense, bevindt de woning zich op loopafstand van de beroemde warmwaterbronnen van As Burgas, ambachtsmarkten en lokale gastronomische bestemmingen.

Dit object biedt een investeringsmodel met dubbele inkomsten, waarbij een verhuurd commercieel pand wordt gecombineerd met vier vergunde toeristische accommodaties. Het pand is geregistreerd bij het Galicische register van toeristische bedrijven en activiteiten (Rexistro de Empresas e Actividades Turísticas de Galicia, REAT) onder de geldende regelgeving en wordt gepresenteerd als een kant-en-klare investering met de potentie om huurinkomsten te genereren uit zowel de commerciële als de residentiële units.

Dit object is bij uitstek geschikt voor particuliere investeerders, horecaondernemers of family offices die op zoek zijn naar een volledig operationeel, inkomsten genererend pand in een van de populairste culturele en thermale toeristische bestemmingen in het binnenland van Galicië.

Neem contact met ons op voor meer informatie.

• Het pand biedt de mogelijkheid tot horizontale splitsing, waardoor elke unit afzonderlijk verkocht kan worden. Dils/Lucas Fox verkoopt het hele gebouw.

De indeling van het gebouw over meerdere verdiepingen scheidt de commerciële ruimtes op de begane grond van de privé-toeristenappartementen daarboven.

Begane grond

• Onafhankelijke ingang op straatniveau, direct vanaf de historische voetgangersstraat.
• Open commerciële ruimte die momenteel is ingericht en in gebruik is als restaurant met drankvergunning.
• Privé toiletvoorzieningen voor klanten en een opslagruimte achter de schermen.

Eerste verdieping

• Open woon- en eetruimte in loftstijl met kamerhoge openslaande deuren naar het balkon.
• Geïntegreerde moderne kitchenette met ingebouwde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, magnetron en minikoelkast.
• Centrale hal die de woonkamer, badkamer en slaapkamer met elkaar verbindt.
• Complete badkamer met een inloopdouche met hydromassage.
• Rustige tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde van het gebouw, met zichtbaar metselwerk.

Tweede verdieping

• Indeling identiek aan die van de eerste verdieping, met verbeterd natuurlijk licht.
• Open woon- en eetkamer met klassieke openslaande deuren naar het balkon.
• Volledig uitgeruste moderne kitchenette
• Centrale hal die toegang geeft tot een complete badkamer met een hydromassagedouche.
• Rustige tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde met originele stenen muurdetails.

Derde verdieping

• Indeling consistent met de lagere woonverdiepingen, met veel natuurlijk licht.
• Lichte woonkamer in loftstijl met een slaapbank, smart-tv en openslaande deuren naar het balkon.
• Volledig uitgeruste kitchenette en eethoek
• Complete badkamer met inloopdouche met hydromassage
• Rustige tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde, afgeschermd van het straatgeluid.

Vierde verdieping

• Ruime, open woonruimte in loftstijl met een verhoogd plafond en dakramen en/of dakkapellen.
• Volledig uitgeruste keuken met moderne apparatuur en voorzieningen.
• Hoofdslaapkamer met eigen badkamer.
• Tweede tweepersoonsslaapkamer bereikbaar vanuit de hoofdhall.
• Tweede complete badkamer, bereikbaar vanuit de centrale hal.

Deze accommodatie is gelegen in het historische hart van Ourense, in de levendige Zona de Vinos, op slechts een steenworp afstand van de iconische 12e-eeuwse kathedraal, bruisende tapasbars en de beroemde warmwaterbronnen van As Burgas.

De wijk biedt een authentieke, oude stadssfeer, waarin traditionele stenen architectuur gecombineerd wordt met een bruisend cultureel leven.

Het openbaar vervoer is uitermate goed bereikbaar. Het hogesnelheidsstation Ourense AVE ligt op minder dan 10 minuten afstand en biedt directe verbindingen naar Madrid in minder dan 2 uur en 15 minuten. Ook bushaltes en taxistandplaatsen bevinden zich direct voor de deur.

Daarnaast zijn internationale vluchten gemakkelijk te bereiken via de luchthavens van Vigo en Santiago de Compostela, die beide op een comfortabel uur rijden liggen.