Excellent 3 Slaapkamer landhuis te koop in Baix Emporda, Girona

Gelegen in een van de meest gewilde gebieden van de Empordà-regio, naast een pittoresk middeleeuws dorp, combineert deze eigentijdse boerderij traditionele Empordà-architectuur met een modern, verfijnd en karaktervol ontwerp. De huidige eigenaren, beiden met een achtergrond in design, hebben het pand met uitzonderlijke smaak gerenoveerd en er een warm, elegant en zeer persoonlijk thuis van gemaakt.

De toplocatie, aan de rand van het historische centrum, biedt een uitstekende combinatie van privacy, een weids uitzicht op het landschap en snelle toegang tot enkele van de meest gewilde stranden en baaien aan de Costa Brava. Bovendien ligt het dicht bij verschillende van de meest bekende middeleeuwse stadjes in de regio, wat de aantrekkingskracht als zowel permanente als tweede woning vergroot.

Het huis is in 2022 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen, natuurlijke texturen en eigentijdse lijnen. Het heeft een woonoppervlakte van 376 m² op een perceel van 4.718 m², dat zorgvuldig is aangelegd in mediterrane stijl, waar olijfbomen, lavendel, cipressen en inheemse vegetatie de verschillende buitenruimtes omlijsten.

Het hoofdhuis is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer met directe toegang tot de tuin, een eetkamer met smaakvolle artistieke decoratie en een designkeuken met open indeling, voorzien van hoogwaardige apparatuur.

Op de bovenverdieping bevinden zich de belangrijkste slaapkamers, die ruim zijn en veel natuurlijk licht binnenlaten, met een aangenaam uitzicht op de landelijke omgeving.

Een van de meest opvallende ruimtes is de voormalige hooizolder, die nu is omgebouwd tot een zelfstandig atelier, hoewel verbonden met het hoofdgebouw. ​​Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden: het kan een creatief atelier blijven, worden omgevormd tot een derde slaapkamer of worden ingericht als gastenverblijf.

De tuin beschikt over ontspanningsplekken, zonnige terrassen en een zoutwaterzwembad omgeven door begroeiing, ideaal om het hele jaar door te genieten van het milde klimaat van de Empordà.

Het pand heeft twee aparte ingangen: een ingang vanaf de hoofdweg, ideaal voor gemakkelijke toegang met de auto en parkeren op het terrein, en een voetgangersingang aan de achterzijde die direct aansluit op het historische centrum.

Tot de voorzieningen behoren vloerverwarming, een aerothermisch systeem met verwarming en koeling, automatische irrigatie, een overdekte garage en een veranda die perfect is om buiten te dineren.

De getoonde prijs is exclusief belastingen en kosten in verband met de verkoop, die volgens de huidige wetgeving voor rekening van de koper zijn. In dit geval is de overdrachtsbelasting van toepassing. Notaris- en kadasterkosten zijn eveneens niet inbegrepen. De woning beschikt over een energielabel. Ook de bewoningsvergunning is beschikbaar en kan op verzoek worden verstrekt.

Een uniek pand, ideaal voor wie op zoek is naar authenticiteit, comfort, design en natuurlijke schoonheid in een van de meest exclusieve en best bereikbare gebieden van de Empordà.

• Volledig gerenoveerd in 2022 met hoogwaardige materialen en afwerkingen
• Vloerverwarming
• Efficiënt en duurzaam aerothermisch systeem (verwarming en koeling)
• Automatisch irrigatiesysteem

Begane grond

• Ruime woonkamer met directe toegang tot de tuin en het zwembad
• Lichte eetkamer met uitzicht op de mediterrane tuin
• Open designkeuken voorzien van hoogwaardige apparatuur
• Gastenbadkamer
• Directe toegang tot de veranda en het chill-out gedeelte

Eerste verdieping

• Hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en open uitzicht op de landelijke omgeving
• Tweede tweepersoonsslaapkamer met hetzelfde uitzicht
• Volledige badkamer
• Lees- of rustruimte met indrukwekkend uitzicht op het kasteel van Torroella de Montgrí

Onafhankelijke studio (voormalige hooizolder)

• Veelzijdige ruimte momenteel in gebruik als werkstudio (ca. 25 m²)
• Privé badkamer

In het buitenland

• Mediterrane tuin met olijfbomen, lavendel en inheemse vegetatie
• Zoutwaterzwembad omgeven door zonnige terrassen
• Buitenveranda, ideaal voor dineren in de buitenlucht
• Twee toegangspunten: toegang voor voertuigen vanaf de hoofdweg en toegang voor voetgangers aan de achterzijde
• Overdekte garage en automatisch irrigatiesysteem

Deze exclusieve woning is gelegen in een van de meest gewilde binnenlandse gebieden van Baix Empordà, in een omgeving van grote landschappelijke schoonheid, omgeven door velden, glooiende heuvels en enkele van de meest karakteristieke middeleeuwse centra van de regio.

De locatie biedt een zeer aantrekkelijke combinatie van rust, privacy en nabijheid van de belangrijkste bezienswaardigheden in de regio Empordà. Vanuit de accommodatie zijn charmante historische dorpjes, bekend om hun architectuur, gastronomie, lokale markten en authentieke sfeer, gemakkelijk te bereiken.

Tegelijkertijd geniet de woning van een uitstekende ligging ten opzichte van de Costa Brava, waardoor enkele van de meest gewilde stranden, baaien en kustgebieden gemakkelijk te bereiken zijn. Deze nabijheid van de zee, zonder afbreuk te doen aan de rust van het binnenland, maakt de woning een bijzonder aantrekkelijke optie als zowel hoofd- als tweede woning.

De omgeving biedt tevens goede toegang tot voorzieningen, restaurants, winkels, culturele centra en verbindingen met Girona, Barcelona en hun respectievelijke luchthavens, waardoor zowel langere verblijven als weekendtrips gemakkelijk te realiseren zijn.

Al met al is het een bevoorrechte locatie voor wie de meest authentieke Empordà wil ervaren: landschap, geschiedenis, privacy en de nabijheid van de Middellandse Zee, in een discrete en zeer goed bereikbare omgeving.