Excellent 2 Slaapkamer villa met 392m² Tuin te koop in La Cerdanya, Spanje

Duurzaam ontworpen toevluchtsoord met uitzicht op de Masella in het exclusieve Franse Cerdanya.

Gelegen in een van de meest exclusieve en gewilde natuurgebieden van de Pyreneeën, geniet het pand van een bevoorrechte locatie, omgeven door natuur, wijngaarden en groene zones, met een weids uitzicht over de vallei en de bergen. Het biedt een intieme, rustige levensstijl die perfect in harmonie is met het landschap.

Met een bebouwde oppervlakte van 225 m² op een vrijstaand perceel van bijna 500 m² is de woning ontworpen als een energiezuinig passiefhuis, gebouwd met CLT en gecertificeerd voor maximale efficiëntie. De zuidelijke oriëntatie en grote ramen zorgen ervoor dat er de hele dag door van natuurlijk licht wordt genoten, waardoor het interieur naadloos overgaat in de buitenomgeving.

De belangrijkste leefruimte is georganiseerd rond een ruime woon-eetkamer met een open keuken, waar de open haard warmte en karakter aan de sfeer toevoegt. De interieurarchitectuur legt de nadruk op ruimtelijkheid, licht en visuele continuïteit met de buitenomgeving, waardoor het gevoel van verbondenheid met de natuur wordt versterkt.

Het slaapgedeelte bestaat uit twee slaapkamers en twee badkamers, ontworpen met een eigentijdse, functionele en elegante benadering. Boven is er een multifunctionele open ruimte die momenteel dienstdoet als tweede woonkamer en kantoor, met de mogelijkheid om er een derde suite met badkamer van te maken indien nodig.

De buitenkant is een van de belangrijkste kenmerken van de woning, met een spectaculair houten terras van 104 m² en een veranda die de buitenruimte uitbreidt en een ideale omgeving creëert om in alle privacy te genieten van de rust, het uitzicht en de zonsondergangen van Cerdanya.

Dit is een vrijstaande woning, zonder gemeenschappelijke kosten, ontworpen om maximaal comfort, efficiëntie en levenskwaliteit te bieden in een unieke natuurlijke omgeving.

Energieklasse: A.

Economische en juridische gegevens

Verkoopprijs: €695.000

Belastingen en kosten: De prijs is exclusief toepasselijke belastingen, notaris- of registratiekosten.

Onroerendezaakbelasting (IBI): €892/jaar

De toepasselijke belastingen (ITP, btw en/of AJD), evenals notariskosten, registratiekosten en andere kosten die verband houden met de verkoop, zijn niet in de prijs inbegrepen.

De totale kosten van de overname kunnen variëren afhankelijk van het profiel van de koper en de voorwaarden van de transactie, en kunnen op verzoek van de geïnteresseerde partij nader worden toegelicht.

Deze woning wordt aangeboden door Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL), CIF B64125438. Vastgoedmakelaar met APICAT-nummer 1085.

De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld ter informatie, gebaseerd op gegevens van de eigenaar van het pand, en kan aan verandering onderhevig zijn. Het vormt geen bindend aanbod.

• Woning gebouwd op een zelfstandig perceel.
• Schoorsteen
• Veranda op een houten platform
• Uitzichten
• CLT-constructie
• Op het zuiden gericht
• Woonwijk
• Hedendaags design
• Maximale energie-efficiëntie
• Dubbele beglazing met argonvulling aan de binnenzijde.
• MCV (Gecontroleerde Mechanische Ventilatie)

Begane grond; open ruimte met gecombineerde keuken, woonkamer en eetgedeelte. Twee tweepersoonsslaapkamers en twee complete badkamers. Directe toegang tot veranda en tuin.

Eerste verdieping; kantoor en woonkamer op de bovenverdieping met de mogelijkheid om een ​​slaapkamer met eigen badkamer te creëren.

Tuin en veranda op een houten terras van 104 m²

Ur (Pyrénées-Orientales) is een klein en charmant bergdorpje in het hart van de Franse regio Cerdanya, omgeven door open landschappen, groene weiden en een prachtig uitzicht op de Pyreneeën. De ligging, vlakbij de grens met Puigcerdà, maakt het een strategische enclave die absolute rust combineert met gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen.

Ur onderscheidt zich door zijn serene en authentieke sfeer, ideaal voor wie even wil ontsnappen aan de drukte van de stad. De rustige straatjes, traditionele huizen in Pyreneese stijl en de natuurlijke omgeving zorgen het hele jaar door voor een gastvrije ambiance. Bovendien kent de streek, kenmerkend voor de regio Cerdanya, een groot aantal zonnige dagen.

Het dorp is omgeven door natuur, met talloze paden om te wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten te ondernemen, en ligt bovendien dicht bij skigebieden in de winter. Ook de hoog aangeschreven warmwaterbronnen van de regio zijn gemakkelijk te bereiken.

Kortom, Ur is perfect als permanente woning voor wie waarde hecht aan een hoge levenskwaliteit, en tevens als tweede huis gericht op ontspanning, sport en natuur, in een bevoorrechte omgeving in de Franse Pyreneeën.