Excellent perceel te koop in Conde de Orgaz en Piovera, Madrid

Lucas Fox biedt dit bouwperceel te koop aan op een toplocatie in Madrid, in de exclusieve woonwijk Conde Orgaz, in de wijk Canillas. De wijk staat bekend om zijn rust, de nabijheid van belangrijke wegen, winkelcentra, internationale scholen en uitstekende verbindingen met zowel het stadscentrum als de luchthaven Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

Perceel (A) heeft een bebouwbare oppervlakte van 254,62 m², ontstaan door de splitsing van een oorspronkelijk perceel, en een maximale bebouwbare oppervlakte van 254,62 m² boven de grond, conform Zone Standaard 8, Klasse 4. De regelgeving staat ook de bouw van een kelderverdieping toe, bestemd voor garage en bijgebouwen, waardoor de totale bebouwde oppervlakte circa 340 m² bedraagt.

Een van de grootste pluspunten van dit perceel is de hoekligging, met een dubbele gevel aan twee straten, wat garant staat voor uitstekende natuurlijke lichtinval en optimale ventilatie. De geometrie maakt de ontwikkeling mogelijk van een luxe halfvrijstaande woning met een privétuin en aparte toegang voor voetgangers en voertuigen.

De huidige verordening staat de bouw van drie verdiepingen boven de grond plus een kelder toe, waarbij een eigentijds en functioneel ontwerp wordt bevorderd. Bovendien stimuleren de stedenbouwkundige voorschriften de aanleg van groene open ruimtes en de integratie van duurzaamheidscriteria, zoals groene daken, begroeiing voor zonwering en systemen voor de opwekking van hernieuwbare energie, waardoor het thermisch comfort en de energie-efficiëntie van de woning worden verbeterd.

De regelgeving vereist natuurlijke verlichting en ventilatie in alle bewoonbare ruimtes, wat het gebruik van grote ramen en architectonische oplossingen bevordert die de instroom van natuurlijk licht maximaliseren.

Een uitzonderlijke kans voor ontwikkelaars, investeerders of gezinnen die een luxe, moderne woning willen bouwen in een van de meest gevestigde en gewilde woonwijken van Madrid.

Neem contact met ons op voor meer informatie.

• Stedelijk perceel geschikt voor de bouw van een halfvrijstaande eengezinswoning in Conde Orgaz – Canillas (Madrid), onder Zoneverordening 8, Klasse 4 van het Algemeen Stedenbouwkundig Ontwikkelingsplan (PGOUM) van 1997, zoals gewijzigd in 2025.
• Bebouwbare kaveloppervlakte 254,62 m² en maximale bovengrondse bebouwbare oppervlakte 254,62 m².
• De totale geschatte bebouwde oppervlakte bedraagt ​​circa 340 m², inclusief een niet-meegerekende kelderverdieping bestemd voor garage en technische ruimtes.
• Hoekperceel met dubbele gevel en uitstekende natuurlijke lichtinval en dwarsventilatie.
• In de kelder zijn minimaal 2 parkeerplaatsen gepland.
• Privétuin met groene daken, beplanting voor schaduw en systemen voor hernieuwbare energie.

• Kelderverdieping

  • Garage met ruimte voor twee voertuigen

  • Opslagruimtes en technische ruimtes

  • Mogelijkheid tot aanvullende functies (fitnessruimte, speelkamer, wijnkelder), conform de regelgeving.

• Begane grond

  • Ruime woon-eetkamer met directe toegang tot de tuin.

  • Ruime keuken met toegang tot de buitenruimte.

  • Gastentoilet

  • Kantoor of logeerkamer

• Bovenverdiepingen

  • Hoofdslaapkamer met eigen badkamer en kleedkamer.

  • Extra slaapkamers aan de buitenkant

  • Complete badkamers

  • Circulatieruimtes die voldoen aan de wettelijke hoogte- en afmetingsvoorschriften.

Het perceel is gelegen in de gevestigde woonwijk Canillas, in het noordoosten van Madrid. Het heeft gevels aan twee straten, op een kruispunt dat een rustige, stabiele stedelijke omgeving vormt.

Het is uitstekend verbonden met diverse hoofdwegen, winkelgebieden en nabijgelegen voorzieningen, waardoor het stadscentrum en de luchthaven Adolfo Suárez Madrid-Barajas gemakkelijk bereikbaar zijn. De nabijheid van snelwegen en openbaar vervoer maakt het een strategische locatie voor zowel bewoners als investeerders.