Excellent perceel te koop in Hortaleza, Madrid

Dit stedelijke perceel biedt de mogelijkheid om twee ruime halfvrijstaande eengezinswoningen te bouwen, elk met drie verdiepingen plus een kelder, privétuinen, veel natuurlijk licht en een hoog comfortniveau in een goed bereikbare en gevestigde wijk. De combinatie van een hoog bouwpotentieel, een gunstige ligging, een duidelijk regelgevingskader en eisen op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie maakt het bijzonder aantrekkelijk voor ontwikkelaars, investeerders en gezinnen die op zoek zijn naar een hoogwaardige, moderne woning in Madrid.

Het perceel heeft een oppervlakte van 860 m² en een geschatte bebouwbare oppervlakte van 695 m² boven de grond, plus de mogelijkheid om een ​​kelderverdieping te bouwen voor parkeergelegenheid en andere voorzieningen. Het is gelegen in het noordoosten van Madrid, in de woonwijk Canillas, dicht bij belangrijke wegen, winkelgebieden en voorzieningen, en met een uitstekende verbinding naar zowel het stadscentrum als de luchthaven Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

De belangrijkste onderscheidende kenmerken zijn het royale bebouwbare oppervlak, de mogelijkheid om het perceel te splitsen in twee kavels voor de bouw van twee halfvrijstaande eengezinswoningen, en de dubbele oriëntatie aan twee straten. Het driehoekige perceel kan worden opgedeeld in twee gelijke kavels, elk met een eigen tuin en onafhankelijke toegang. Regelgeving stimuleert de aanleg van privé-groenvoorzieningen en het gebruik van duurzame oplossingen zoals groene daken, pergola's en zonnepanelen, wat het thermisch comfort en de algehele milieuprestaties van het project verbetert.

• Perceeloppervlakte: 860 m² bebouwbaar stedelijk gebied.
• Geschatte bebouwbare oppervlakte: 695 m² boven de grond.
• Mogelijkheid tot een ondergrondse verdieping voor garage en bijkomende doeleinden.
• Locatie: Noordoost-Madrid, gevestigde woonwijk Canillas.
• Gevels die uitkijken op twee straten en een dubbele oriëntatie hebben.
• Stedenbouwkundige classificatie: bebouwing voor eengezinswoningen (Zonale Standaard 8, Niveau 4).
• Vorm van het perceel: driehoekig.
• Mogelijkheid om het perceel te splitsen in twee kavels voor twee halfvrijstaande eengezinswoningen.
• Toegestane hoogte: één verdieping onder de grond en drie verdiepingen boven de grond per woning.
• Een omgeving met een bestaande woonstructuur, geschikt voor hedendaagse architectuur.
• Bevordering van particuliere groene ruimtes en de aanleg van groenvoorzieningen op het perceel.
• Regelgeving ter stimulering van duurzame oplossingen: groene daken, plantenpergola's, zonnepanelen en fotovoltaïsche overkappingen.
• Mogelijkheid tot balkons en terrassen met een mooi uitzicht over een rustige woonwijk.

Binnenin kan elke woning een bebouwde oppervlakte van circa 335 m² bereiken, verdeeld over een souterrain over de volledige hoogte, voornamelijk bedoeld voor garage en technische ruimtes, en drie bovengrondse woonverdiepingen. Het souterrain is ontworpen om meerdere parkeerplaatsen, bergingen en technische ruimtes te huisvesten en kan, mits aan de ventilatie- en gezondheidseisen wordt voldaan, aanvullende functies zoals een fitnessruimte of speelkamer omvatten. Op de begane grond is de indeling vanzelfsprekend aangepast aan een ruime woon-eetkamer met directe toegang tot de tuin, een royale keuken met een terras voor zomerse maaltijden, een gastenbadkamer en, optioneel, een kantoor of logeerkamer. Alle ruimtes voldoen aan de oppervlakte-eisen en voorwaarden voor buitenwoningen zoals vastgesteld in de Madrileense regelgeving.

De bovenverdiepingen zullen bestemd zijn voor de slaapvertrekken en meer privéruimtes, met een master suite voorzien van een en-suite badkamer en kleedkamer, evenals extra tweepersoons- of eenpersoonsslaapkamers, allemaal met uitzicht naar buiten, en voorzien van complete badkamers en gangen die voldoen aan de minimale breedte- en hoogte-eisen. De regelgeving vereist dat alle bewoonbare ruimtes voldoende natuurlijk licht en ventilatie hebben, wat het gebruik van grote ramen en erkers stimuleert om de lichtinval te maximaliseren. Bij de interieurafwerking kan prioriteit worden gegeven aan comfort en energie-efficiëntie, en kunnen moderne klimaatbeheersings- en duurzame energiesystemen worden geïntegreerd.

Het perceel is gelegen in de gevestigde woonwijk Canillas, in het noordoosten van Madrid. Het heeft gevels aan twee straten, op een kruispunt dat een rustige, stabiele stedelijke omgeving vormt.

Het is uitstekend verbonden met belangrijke wegen, winkelgebieden en nabijgelegen voorzieningen, waardoor het stadscentrum en de luchthaven Adolfo Suárez Madrid-Barajas gemakkelijk bereikbaar zijn. De nabijheid van snelwegen en openbaar vervoer maakt het een strategische locatie voor zowel bewoners als investeerders.