Excellent 3 Slaapkamer appartement met 24m² terras te koop in Eixample Rechts

Gelegen aan een van de meest elegante straten in Eixample Right, op slechts een steenworp afstand van de iconische Passeig de Gràcia, bevindt deze prachtige residentie zich in een fraai gedocumenteerd historisch pand. Het pand combineert klassieke architectonische charme met een verfijnde, eigentijdse esthetiek.

De renovatie is ontworpen volgens de hoogste normen, waarbij de grandeur van het oorspronkelijke gebouw behouden is gebleven en tegelijkertijd hoogwaardige materialen, op maat gemaakte details en een verfijnde, moderne afwerking zijn toegepast. De uitzonderlijk hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en natuurlijke lichtinval, waardoor in elke kamer een sfeer van elegantie en openheid ontstaat.

De indeling is zorgvuldig ontworpen om zowel comfort als functionaliteit te bieden. De woning beschikt over drie ruime tweepersoonsslaapkamers, waarvan twee met een eigen en-suite badkamer. Twee van de slaapkamers kijken uit op de buitenkant en hebben een eigen balkon met uitzicht op deze prestigieuze straat, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en een charmante verbinding met de omliggende architectuur ontstaat. De derde slaapkamer is eveneens ruim en biedt veel privacy, met hetzelfde comfort en dezelfde hoogwaardige afwerking.

De indrukwekkende woon- en eetkamer vormt het hart van de woning en loopt naadloos over in een groot, privé terras – een zeldzaam en zeer gewild kenmerk op deze toplocatie in het centrum, ideaal om buiten te dineren, gasten te ontvangen of gewoon in alle privacy te ontspannen. De strakke, volledig uitgeruste keuken is ontworpen met het moderne leven in gedachten en combineert stijl met functionaliteit. Daarnaast beschikt de woning over een gastentoilet, een aparte bijkeuken/wasruimte en een overdekte patio grenzend aan het gastentoilet, wat zorgt voor extra natuurlijk licht en ventilatie.

Dit is een zeldzame kans om een ​​instapklare luxe woning te verwerven die historische charme, hoge plafonds, balkons, een ruim terras en een zorgvuldige, moderne renovatie combineert, en dat alles op een van de meest gewilde locaties van Barcelona, ​​op steenafstand van de beste boetieks, restaurants en architectonische bezienswaardigheden die de stad te bieden heeft.

Het pand is gelegen in de stad Barcelona, ​​in de wijk Eixample, op een locatie die bij benadering is aangegeven conform de geldende regelgeving.

Het pand heeft een bebouwde oppervlakte van 149,22 m² plus een buitenruimte van 24,75 m².

De woning verkeert in uitstekende staat.

De totale verkoopprijs bedraagt ​​€ 1.860.000.

De vermelde prijs is exclusief belastingen en kosten die verband houden met de aankooptransactie en die, conform de geldende wetgeving, door de koper moeten worden betaald; in dit geval is overdrachtsbelasting van toepassing.

Notaris- en kadasterkosten zijn eveneens niet inbegrepen.

Voor deze woning is een energieprestatiecertificaat (EPC) beschikbaar.

Wat betreft het bewijs van bewoning (Cédula de Habitabilidad), dit is beschikbaar onder referentienummer CHB0030412**** en zal op verzoek van een geïnteresseerde partij beschikbaar worden gesteld.

AICAT-registratienummer 13225 en API-registratienummer 4089 worden weergegeven in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving.

Status van grote vastgoedhouder (Gran Tenedor): NEE.

Voor meer informatie of om een ​​persoonlijke presentatie van het project te regelen, kunt u contact met ons opnemen.

Het pand heeft een complete interne renovatie ondergaan, waarbij alleen de historische buitenkant behouden is gebleven, terwijl de gehele interne structuur, installaties en leefomgeving zijn vervangen en gemoderniseerd volgens hedendaagse normen op het gebied van comfort, design en energie-efficiëntie.

De residentie

De woning van circa 163 m² (register) / 167 m² (kadaster) is doordacht ingedeeld met aparte woon-, privé- en servicegedeeltes.

De lay-out omvat:

• Elegante entreehal
• Ruime woonkamer met toegang tot een privéterras met uitzicht op de binnenplaats.
• Designkeuken met kookeiland
• Drie slaapkamers met eigen badkamer, elk met een aparte douche en inbouwkasten.
  • Twee suites aan de buitenkant met toegang tot een balkon met uitzicht op Carrer de Casp.
  • Een rustigere suite met uitzicht op de binnenplaats.
• Aparte strijk-/opbergruimte met geïntegreerde kasten.
• Aparte wasruimte
• Overdekte galerij met ruimte voor fietsenstalling

Het appartement beschikt over opmerkelijk hoge plafonds, met een plafondhoogte van circa 3,20 m in de slaapkamers, 3,30 m in de woonkamer en 3,70 m tussen de draagvloeren, wat een gevoel van ruimtelijkheid creëert dat zelden te vinden is in woningen in het centrum van Barcelona.

Historisch gebouw, volledig nieuw interieur

Het appartement bevindt zich in een gerenoveerd historisch pand met moderne lifttoegang en profiteert van een uitgebreide structurele ingreep, waaronder:

• Stalen constructieversterking
• Vloersystemen met metalen balken
• Volledig vernieuwde technische installaties
• Akoestische en thermische isolatie overal
• Nieuwe, versterkte vloer en volledige egalisatie.
• Gemoderniseerde afwaterings- en rioleringssystemen

Licht, comfort en klimaat

Er is bijzondere aandacht besteed aan thermisch en akoestisch comfort.

De kenmerken omvatten:

• Aluminium ramen met thermische onderbreking
• Akoestisch glas met Silens-technologie
• Zonwerend glas met Guardian Sun-technologie
• Elektrisch bediende jaloezieën in alle ruimtes
• Gemotoriseerd terraszonnescherm met afstandsbediening

De klimaatregeling wordt verzorgd door een discreet, hoogwaardig kanalensysteem met de volgende kenmerken:

• Mitsubishi Electric centrale verwarming en koeling
• Onafhankelijke Airzone-regeling per kamer
• Geïntegreerde luchtfiltratie en luchtkwaliteitsbeheer

Interieurontwerp en afwerking

Het interieur kenmerkt zich door een ingetogen en verfijnde vormgeving, waarbij hoogwaardige materialen worden gecombineerd met tijdloze details.

De belangrijkste kenmerken zijn:

Interieurtimmerwerk

• Massief houten “Curva Catalana” deuren
• Matte lakafwerking in Fango
• Hoogwaardig massief messing beslag met een matgouden PVD-afwerking.
• Inbouwkasten in alle slaapkamers

Vloeren

• Quick-Step Roble Cardamomo vloer
• Waterbestendige afwerking
• Akoestische onderlaag voor verbeterde geluidsisolatie

Badkamers van spa-kwaliteit

Elke badkamer is ontworpen als een complete en elegante ruimte met de volgende kenmerken:

• Mirage Italiaanse porseleinen vloer- en wandafwerkingen
• Grootformaat museumwandoppervlakken
• Extra grote douches (tot ca. 180 × 90 cm)
• Grohe Euphoria SmartControl douchesystemen
• Laufen hangende toiletten en toebehoren
• Laufen Meda meubels
• Verlichte Laufen-spiegels
• Hygiënische doucheaccessoires

Volledig geïntegreerde keuken

• Meubels op maat
• PET supermatte Fango-fronten
• Silestone aanrechtbladen in de hele ruimte
• Centraal eiland
• Bosch inbouwapparaten:
  • Koel-vriescombinatie
  • Pyrolytische oven
  • Afwasmachine
  • Inductiekookplaat
  • Afzuigkap
  • Zwarte glazen magnetron

• Franke Maris fragranite wastafel
• Grohe kranen
• Wijnkoelkast (~51 flessen)
• Omgekeerde osmose drinkwaterfiltratiesysteem

Extra functies

• 200L Bosch warmwatersysteem
• Warmwatercirculatie met timer
• Geïntegreerde ventilatie en afzuiging
• Geluidsarme Sapho-extractors
• Hoogwaardige LED-verlichting van Arkoslight en Beneito Faure.
• BTicino Living Now elektrische armaturen en schakelaars
• Parkeergelegenheid in de buurt te huur (niet inbegrepen).

• Entreehal
• Open woon- en eetruimte
• terras
• balkon
• Keuken
• 3 slaapkamers (waarvan 2 met eigen badkamer)
• Gastentoilet
• Overdekt terras
• Bijkeuken en wasruimte

Gelegen in het hart van Eixample Right, geniet deze woning van een van de meest prestigieuze en gewilde adressen in Barcelona. Op slechts een steenworp afstand van de iconische Passeig de Gràcia biedt de locatie directe toegang tot de beste luxe boetieks, gerenommeerde restaurants, vijfsterrenhotels en karakteristieke modernistische architectuur van de stad.

Eixample Right staat bekend om zijn elegante, met bomen omzoomde straten, statige historische panden en levendige, maar verfijnde sfeer. Wonen in Eixample Right betekent omringd zijn door architectonische meesterwerken, culturele bezienswaardigheden en uitstekende vervoersverbindingen, terwijl je tegelijkertijd geniet van het comfort en de prestige van een residentiële omgeving.

Deze locatie biedt de perfecte balans tussen levensstijl en gemak, is centraal gelegen maar toch exclusief, dynamisch maar verfijnd, waardoor het een van de meest gewilde woongebieden in Barcelona is.