Landelijke elegantie in een van de meest gewilde gebieden van de Baix Empordà

Lucas Fox presenteert deze spectaculaire, gerenoveerde boerderij op een van de meest bevoorrechte en gewilde locaties in de regio Baix Empordà. Gelegen op een verhoogde positie, biedt het volledige privacy en is het omgeven door natuur, met een open en panoramisch uitzicht over de vlakte van de Empordà, van het Montgrí-massief tot de Medes-eilanden, langs velden, middeleeuwse dorpjes en glooiende heuvels die de schoonheid van het Empordà-landschap bepalen.

Het pand omvat bijna 15.000 m² grond en meer dan 650 m² bebouwde oppervlakte, waaronder een elegant hoofdhuis, een apart poolhouse naast een grote natuurlijke vijver met een privéstrand, en een derde gebouw voor de beheerders, andere bijgebouwen en een grote buitenopslagruimte. Alles is zorgvuldig gerestaureerd met hoogwaardige materialen en afwerkingen, waarbij originele elementen behouden zijn gebleven en ruime, lichte en functionele woonruimtes zijn gecreëerd.

Buiten biedt het pand een compleet scala aan recreatie- en wellnessfaciliteiten: een verwarmd zwembad, een multifunctioneel sportveld met onder andere padel, pickleball, badminton, basketbal, volleybal en zaalvoetbal, een fitnessruimte, een wellnessruimte, een tuin met eeuwenoude olijfbomen, een wijngaard, fruitbomen, een moestuin, een kinderspeelplaats en zelfs een klein voetbalveldje. Daarnaast beschikt het pand over elektriciteit en water, een eigen waterput voor irrigatie, vloerverwarming, airconditioning in alle kamers en een alarmsysteem, naast andere voorzieningen. Het beschikt tevens over een geldige toeristenvergunning.

Een van de meest unieke en waardevolle aspecten van dit object is dat van de bijna 15.000 m² grond, bestaande uit twee stedelijke percelen, er één nog ongebruikte bouwrechten heeft, waardoor de bouw of uitbreiding van maximaal 371 m² mogelijk is. Dit is een uitzonderlijke eigenschap in dit gebied, waar de beperkingen van de stedenbouwkundige voorschriften het zeer moeilijk maken om nieuwe bouwvergunningen te verkrijgen, met name op niet-bebouwbare grond.

De woning is gelegen in een exclusieve, besloten omgeving, maar grenst wel aan een bekend historisch dorp met alle benodigde winkels, en ligt op slechts enkele kilometers van de mooiste stranden van de Costa Brava. Neem contact met ons op voor meer informatie.

• Aansluiting op het elektriciteitsnet, waterleiding en riolering voor het hoofdhuis en het poolhuis.
• Gebouw voor de bewakers
• 1 eigen waterput voor buitenirrigatie
• Centrale verwarmingsinstallatie (diesel)
• Airconditioning in alle slaapkamers
• Grote buitenopslagruimte (ideaal voor brandhout, voertuigen, tuinonderhoud...).
• Luxe voorzieningen: verwarmd zwembad, multifunctioneel sportveld met onder andere padel, pickleball, badminton, basketbal, volleybal en voetbal, en een fitnessruimte.
• Tuin met wijngaard, eeuwenoude olijfbomen en fruitbomen
• Grote natuurlijke vijver met privéstrand
• Een kinderspeelplaats en een klein voetbalveldje.

Hoofdgebouw

Begane grond

• Ontvanger
• Machinekamer
• Lounge
• Eetkamer
• Open keuken
• Magazijn/opslag
• De was
• Buitenveranda
• Gastenbadkamer
• Vierpersoonskamer met badkamer/speelkamer
• Slaapkamer met eigen badkamer

Eerste verdieping

• Grote woonkamer met houten balkenplafond en open haard
• Ontspanningsterras met directe toegang tot de tuin
• Verzenden
• Ideale slaapkamer voor vier kinderen met eigen badkamer.
• Hoofdslaapkamer met balkenplafond, kleedkamer en ensuite badkamer.

Penthouse (tweede verdieping)

• Privésuite met een groot tweepersoonsbed, een badkamer met regendouche en een ruim privéterras met een prachtig uitzicht over de regio Empordà.

Zwembadhuis

• Open keuken
• Lounge
• Eetkamer
• Badkamer
• Veranda met eethoek in de zomer en barbecue
• Grote natuurlijke vijver met privéstrand

Hulpgebouw voor de dienstverlening

• Lounge
• Eetkamer
• Keuken
• 2 slaapkamers
• Badkamer

Deze woning is gelegen in een van de meest authentieke en best bewaarde gebieden van de Baix Empordà, in een landelijke omgeving van grote natuurlijke schoonheid. Het landschap combineert akkers, wijngaarden, glooiende heuvels en een verzameling kleine, rustige middeleeuwse dorpjes met hun traditionele architectuur.

Ondanks de rust biedt de locatie gemakkelijke en snelle toegang tot essentiële voorzieningen en transportverbindingen, waardoor bewoners kunnen genieten van een uitzonderlijke levenskwaliteit zonder in te leveren op bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u de mooiste stranden van de Costa Brava (zoals Pals, Sa Riera en Calella de Palafrugell), charmante middeleeuwse dorpjes zoals Peratallada en Monells, en steden als Girona en Barcelona dankzij de nabijheid van de snelweg en het hogesnelheidsstation AVE.

Daarnaast biedt de omgeving een breed scala aan vrijetijds-, culturele en natuuractiviteiten: fietsroutes, wandelen, golfen, lokale gerechten, lokale markten, muziekfestivals, wijnproeverijen, musea en nog veel meer.

Afstanden:

• Op slechts 1 minuut loopafstand van het dorp.
• Stranden van de Costa Brava (La Gola de Ter, Pals, Sa Riera, Begur): 15 minuten (18 kilometer)
• L'Escala, op 20 minuten afstand (20 kilometer)
• La Bisbal d'Empordà (diensten, winkels, scholen): 10 minuten (6 kilometer)
• Peratallada, Monells, Pals: 5–10 minuten (3–10 kilometer)
• Afslag AP-7 (snelweg Girona-Barcelona): 15 minuten (12 kilometer)
• Station Girona AVE: 30 minuten (29 kilometer)
• Luchthaven Girona-Costa Brava: 35 minuten (38 kilometer)
• Luchthaven Barcelona-El Prat: 1 uur en 25 minuten (135 kilometer)
• Stad Girona (historisch centrum): 35 minuten (32 kilometer)
• Internationale scholen in Girona: 30-35 minuten