Excellent 5 Slaapkamer villa te koop in Palau, Girona

Lucas Fox presenteert deze villa met eigentijdse architectuur, hoge energie-efficiëntie en veel privacy in een van de meest gewilde woonwijken van Girona. De locatie biedt uitstekende zonligging, snelle toegang tot het stadscentrum en gemakkelijke toegang tot onderwijs-, zorg- en openbaar vervoersvoorzieningen.

Het huis staat op een perceel van circa 1.100 m² en is gebouwd in 2007, aangepast aan het terrein. Het is op het zuiden georiënteerd, waardoor er de hele dag door constant zonlicht binnenvalt. Het architectonische ontwerp kenmerkt zich door ingetogen elegantie, met beton als belangrijkste materiaal, wat karakter, duurzaamheid en een tijdloze uitstraling geeft.

De begane grond beschikt over een ruime woon-eetkamer met grote ramen die uitkijken op de tuin. De Santos-keuken heeft een functioneel en elegant ontwerp. Op deze verdieping bevinden zich tevens een slaapkamer met een eigen badkamer, twee tweepersoonsslaapkamers die een gedeelde badkamer hebben, en een gastentoilet.

De bovenverdieping herbergt een multifunctionele ruimte, ideaal als kantoor, bibliotheek of woonkamer, met toegang tot een groot privéterras. Op deze verdieping bevindt zich ook de hoofdslaapkamer met een eigen badkamer en kleedkamer.

De benedenverdieping beschikt over een Engelse binnenplaats die zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie, een garage met ruimte voor twee auto's en een motorfiets, een fietsenstalling, een fitnessruimte met spa, een speel- of mediaruimte en een aparte wasruimte. Deze verdieping vult de woning aan met functionele ruimtes.

Buiten beschikt het huis over een onderhoudsvriendelijke tuin, een parkeerplaats voor meerdere auto's, een veranda met barbecue en een verwarmd zoutwaterzwembad, perfect geïntegreerd en gunstig gelegen voor maximale privacy.

Het huis is onlangs gemoderniseerd om de energieprestaties te optimaliseren, met de toevoeging van 30 zonnepanelen, elektrische zonwering en andere voorzieningen.

Een prachtig pand met hoogwaardige materialen, gelegen in een van de meest gewilde wijken van Girona, ideaal als permanente woning en tevens geschikt voor wie op zoek is naar een exclusieve en functionele vakantiewoning.

• Aansluiting op het elektriciteits- en waternet
• Stadsgas (vloerverwarming)
• 30 zonnepanelen (10 kW)
• Centrale aspiratie
• Santos Keuken
• Elektrische rolgordijnen
• Kanaalairconditioning
• Goederenlift
• Perimeter alarmsysteem
• Vloeren van gepolijst natuursteen.

Begane grond (170,8 m² + 37,8 m² veranda → 208,6 m² totaal)

• Ontvanger
• Lounge
• Eetkamer
• Keuken
• Slaapkamer in suite-stijl met eigen badkamer.
• 2 tweepersoonsslaapkamers
• Gedeelde badkamer
• Gastentoilet
• Vanuit de woonkamers heeft u direct toegang tot de tuin en het zwembad.

Eerste verdieping (81,55 m² + 49,9 m² terras → 131,45 m² totaal)

• Multifunctionele ruimte (ideaal als kantoor, bibliotheek of woonkamer)
• Hoofdslaapkamer met eigen badkamer
• Groot terras

Half-kelderverdieping (119 m² + 9 m² patio → 128 m² totaal)

• Afgesloten garage met ruimte voor 2 auto's en een motorfiets.
• Fietsenstalling
• Fitnessruimte en spa
• Aparte wasruimte
• Multifunctionele ruimte (spellen, bioscoop, enz.)
• Engelse patio met natuurlijk licht en ventilatie.

In het buitenland

• Buitenparkeerplaats met ruimte voor meerdere voertuigen
• Privétuin met onderhoudsarme beplanting
• Verwarmd zoutwaterzwembad
• Overdekte veranda met barbecueplaats

Deze woning ligt in Palau, een van de bekendste woonwijken van Girona, in een goed onderhouden en bevoorrechte omgeving met directe toegang tot alle essentiële voorzieningen: het historische centrum, het hogesnelheidstreinstation (AVE), openbare en particuliere gezondheidszorg en mogelijkheden om te winkelen, sporten en cultuur te snuiven.

De strategische ligging biedt gemakkelijke toegang tot de stad en andere belangrijke punten in de regio, dankzij de uitstekende verbindingen met de snelweg AP-7, de luchthaven van Girona en, in minder dan anderhalf uur, de internationale luchthaven van Barcelona.

Op slechts een paar minuten rijden vindt u natuurpark Les Gavarres, ideaal voor buitenactiviteiten, en de prestigieuze Camiral Wellness Club (voorheen PGA Catalunya). Het is ook een perfecte locatie om te genieten van enkele van de beste stranden en baaien aan de Costa Brava.

Geschatte afstanden

• Historisch centrum van Girona: 2,5 kilometer
• Girona AVE-station (hoge snelheid): 3,5 kilometer
• Openbare en particuliere medische diensten: 4–5 kilometer
• Toegang tot het natuurpark Les Gavarres: 4 kilometer
• Wellness Camiral/PGA Catalunya: 18 kilometer
• Luchthaven Girona: 19 kilometer
• Luchthaven Barcelona El Prat: 110 kilometer
• Beste stranden aan de Costa Brava: 35–40 kilometer