30 Slaapkamer hotel te koop in La Selva, Girona

Lucas Fox presenteert dit al lang bestaande hotel in het hart van Caldes de Malavella, een van de best bereikbare plaatsen in de regio La Selva bij Girona, vlakbij de stad Girona, de Costa Brava en het Camiral Golf- en Wellnesscentrum.

Met meer dan een eeuw geschiedenis in de lokale horeca is het pand in bedrijf gebleven als onderdeel van een familietraditie die het karakter en de continuïteit door de jaren heen heeft bewaard. In plaats van te worden opgezet als een volledig geoptimaliseerd investeringsmodel, is het hostal onderhouden met de nadruk op continuïteit, persoonlijke service en het behoud van een gevestigd lokaal bedrijf met diepe wortels in de regio.

Precies hier ligt de kans. Het pand biedt een solide operationele basis, een royale bebouwde oppervlakte en een strategische locatie, terwijl het tegelijkertijd duidelijke mogelijkheden biedt voor renovatie, herpositionering en commerciële verbetering. Voor een investeerder of exploitant met visie is dit de kans om een ​​horecapand met een rijke historie en een solide structuur te verwerven en het volledige potentieel ervan te benutten door middel van een doordachte renovatie en een sterkere marktpositionering.

Het gebouw beslaat meer dan 1.000 m² verdeeld over vier verdiepingen en beschikt momenteel over 33 gastenkamers, allemaal met eigen badkamer, plus vijf extra ruimtes die momenteel als opslagruimte worden gebruikt. Deze extra ruimtes zouden kunnen blijven bijdragen aan de dagelijkse bedrijfsvoering of kunnen worden geïntegreerd in aangrenzende ruimtes om de indeling, het comfort en de algehele uitstraling te verbeteren.

De begane grond omvat de essentiële infrastructuur voor horecagebruik: een volledig uitgeruste keuken, kantoorruimte, ruime ontbijtzaal, een veelzijdige lounge die seizoensgebonden gebruikt kan worden als eetzaal of gemeenschappelijke ruimte voor gasten, en directe toegang tot de tuin en het zomerterras. Buiten zijn er parkeergelegenheid voor gasten, een kinderspeelplaats, buitentoiletten, een wasserette, machinekamers en een grote garage met dubbele toegang.

Vanuit operationeel oogpunt beschikt het pand reeds over een praktische infrastructuur, waaronder gasverwarming met twee ketels, een wateraansluiting, een eigen waterput en een krachtige noodstroomgenerator die, indien nodig, de volledige bedrijfsvoering kan garanderen.

Voor een toekomstige eigenaar schuilt de echte aantrekkingskracht van dit pand in het herpositioneringspotentieel. De omvang, de locatie, de buitenruimtes en het jarenlange gebruik als horecagelegenheid maken het uitermate geschikt voor een zorgvuldig geplande renovatiestrategie, gericht op het verbeteren van de gastervaring, het verhogen van de kamerprijzen en het vergroten van de waarde van het object op de lange termijn.

Hoewel de zaak al meer dan een eeuw bestaat en lokaal nog steeds grote bekendheid geniet, voldoet ze momenteel niet aan de vergunningseisen volgens de geldende regelgeving. Mits de nodige aanpassingen worden gedaan, biedt dit een uitgelezen kans voor een nieuwe eigenaar om het pand te legaliseren en aan te passen aan de hedendaagse normen in de horeca.

De woning is gelegen in Caldes de Malavella/La Selva. Het heeft een bebouwde oppervlakte van 1.262 m². De woning verkeert in uitstekende staat.

De totale verkoopprijs bedraagt ​​€ 950.000. De vermelde prijs is exclusief belastingen en aankoopkosten die, conform de geldende wetgeving, voor rekening van de koper komen. In dit geval is overdrachtsbelasting van toepassing (btw en zegelrecht/AJD in het geval van nieuwbouwwoningen). Notaris- en kadasterkosten zijn eveneens niet inbegrepen.

Het pand beschikt over een energieprestatiecertificaat. Wat betreft de bewoningsvergunning (Cédula de Habitabilidad), is het pand vrijgesteld vanwege het huidige gebruik als hotel.

AICAT-registratienummer: 13225 en API-registratienummer: 4089, weergegeven in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving.

Status van grootgrondbezitter: NEE.

• Meer dan 1.000 m² bebouwde oppervlakte
• 33 operationele gastenkamers met eigen badkamer.
• 5 extra kamers die momenteel als opslagruimte worden gebruikt.
• Restaurant en ontbijtfaciliteiten
• Grote multifunctionele gastenlounge
• Tuin met zomerterras
• Buitenspeelplaats voor kinderen
• Parkeergelegenheid voor gasten
• Grote garage met dubbele toegang
• Volledig uitgeruste keuken
• Wasruimte
• Machinekamer
• Hoogwaardige noodstroomgenerator
• Gasverwarmingssysteem met twee ketels
• Aansluiting op het waterleidingnet
• Goed verklaard
• Technische terras/machinegalerij van ca. 90 m²
• Gevestigde horecaonderneming
• Herpositionering en potentieel voor toegevoegde waarde

Begane grond

• Receptie- en servicegebieden
• Volledig uitgeruste keuken
• Kantoorruimte
• Grote ontbijtzaal
• Multifunctionele lounge/eetkamer/speel- of vergaderruimte
• Galerij met toegang tot de tuin
• Zomerterras
• Buitenspeelplaats voor kinderen
• Parkeerplaats voor gasten
• Twee gastentoiletten buiten
• Wasruimte
• Machinekamer
• Grote garage met toegang vanuit de tuin en de zijstraat.

Bovenverdiepingen

33 gastenkamers met eigen badkamer, bestaande uit:

• 18 tweepersoonskamers
• 4 driepersoonskamers
• 7 eenpersoonskamers
• 4 vierpersoonskamers
• 5 extra kamers zonder badkamer, momenteel in gebruik als opslagruimte, met de mogelijkheid om te blijven dienen als ondersteunende ruimte of te worden geïntegreerd in aangrenzende kamers.

Dakniveau

• Technische machinekamer van circa 90 m²

Het pand is gelegen in het centrum van Caldes de Malavella, een bekende plaats in de regio La Selva met een lange traditie op het gebied van thermale wateren, gastvrijheid en golftoerisme. De locatie is bijzonder aantrekkelijk vanuit investeringsperspectief dankzij de nabijheid van de stad Girona, de luchthaven van Girona, PGA Catalunya Golf and Wellness en de kustlijn van de Costa Brava.

De stad biedt het hele jaar door voorzieningen en beschikt over uitstekende weg- en spoorverbindingen, waardoor ze zeer goed bereikbaar is voor zowel nationale als internationale gasten. Deze strategische ligging ondersteunt een breed scala aan horecaconcepten, van traditionele hostels tot boetiekhotels die opnieuw gepositioneerd zijn of investeringsprojecten die gericht zijn op toerisme.

Geschatte afstanden:

• Girona: 21 km - ca. 20 min.
• Costa Brava-stranden / Sant Feliu de Guíxols: 23 km - 20 min. ongeveer.
• PGA Catalunya Golf and Wellness: 5 km - minder dan 10 minuten rijden.
• Luchthaven Girona-Costa Brava: 10 km - ongeveer 10 minuten.
• Stad Barcelona: 90 km - ongeveer 1 uur.