Excellent 4 Slaapkamer villa met 960m² Tuin te koop in La Cerdanya, Spanje

Wij presenteren dit exclusieve pand met vier windrichtingen. gelegen in de stad Enveitg Gelegen in een van de meest gewilde en aantrekkelijke gebieden van de Franse Cerdanya, combineert dit unieke pand perfect de rust van een ongerepte natuurlijke omgeving met de strategische nabijheid van voorzieningen en de Catalaanse Cerdanya.

Hoogwaardig design, licht en comfort.
Het huis is slechts twee jaar geleden gebouwd met hoogwaardige materialen en heeft een oppervlakte van circa 240 m² op een ruim perceel van 1.200 m². .

Het architectonisch ontwerp is erop gericht om de instroom van natuurlijk licht in alle ruimtes te maximaliseren, waardoor ruime, functionele en perfect met elkaar verbonden ruimtes ontstaan.

Beton, microcement, smeedijzer en hout zijn de belangrijkste elementen, die op voortreffelijke wijze in harmonie zijn gecombineerd.

Het slaapgedeelte is verdeeld over 4 tweepersoonsslaapkamers en 3 complete badkamers. Ontworpen volgens een modern comfortconcept en met hoogwaardige materialen. Een privé en zonnige buitenruimte.

Het pand onderscheidt zich door zijn onovertroffen ligging op het zuiden. De tuin garandeert de hele dag zonneschijn. Dankzij de slimme indeling op verschillende niveaus kunt u genieten van diverse omgevingen:

• Zonnig gebied Om te genieten van het klimaat van Cerdanya, ideaal voor avonden in alle privacy.
• Barbecueplaats onafhankelijk.
  
• Tuin die met het bos verbonden is.

Energie-efficiëntie en duurzaamheid.
Met het oog op de toekomst en kostenbesparing heeft de woning een energielabel A. Dit garandeert een hoge mate van isolatie en een minimaal energieverbruik, waardoor het een slimme keuze is voor zowel permanente woningen als hoogwaardige investeringen.

Economische en juridische gegevens:

• Verkoopprijs: €1.490.000
• Belastingen en uitgaven: De prijs is exclusief toepasselijke belastingen, notariskosten of registratiekosten.
• Koper in Frankrijk: Aangezien dit een recent gebouwd pand is (minder dan 5 jaar oud), kunnen er, afhankelijk van het profiel van de koper, specifieke btw- of registratiekosten van toepassing zijn. Notariskosten en mutatiebelastingen (Droits de mutation) variëren doorgaans van 7% tot 8% voor bestaande woningen.
• Jaarlijkse uitgaven: De eigenaar moet de Taxe Foncière betalen. en, in het geval van een tweede woning, de Taxe d'Habitation. .

De woning wordt aangeboden door Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL). , CIF B64125438. Vastgoedmakelaar met APICAT-nummer 1085.

De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld ter informatie, gebaseerd op gegevens van de eigenaar van het pand, en kan aan verandering onderhevig zijn. Het vormt geen bindend aanbod.

• Huis met vier windrichtingen
• Vrijstaand perceel van 1200 m²
• Ongeëvenaard uitzicht
• Exclusiviteit, privacy en hoogwaardige materialen.
• Energie-efficiëntieklasse A
• Aerothermische verwarming voor vloerverwarming
• Openingen die licht in elk van de kamers brengen.
• Terras
• Portiek
• Tuin
• Indeling van de badkamer
• Wasruimte
• Sportschool
• Buitenparkeren

Begane grond: entreehal, open ruimte met keuken, eetkamer en woonkamer. Directe toegang tot de veranda en de tuin. Tweepersoonsslaapkamer met eigen badkamer, wasruimte, fitnessruimte en toegang tot een buitensauna onder de veranda. Toegang tot de eerste verdieping via een imposante trap die door grote ramen in de buitenruimte is geïntegreerd.

Eerste verdieping; ontspanningsruimte, perfect om te lezen, met een prachtig uitzicht. Home cinema-ruimte met toegang tot een terras. Complete badkamer, tweepersoonsslaapkamer met toegang tot een terras. Twee extra kamers (momenteel in gebruik voor professionele doeleinden).

Garage omgebouwd tot fitnessruimte. Mogelijkheid om de ruimte weer voor het oorspronkelijke doel te gebruiken.

De stookruimte en opslagruimte bevinden zich in een buitenruimte.

Enveitg: Een zonnig balkon in het hart van Cerdanya
Ontdek de charme van Enveitg, een van de zonnigste en meest pittoreske dorpjes in de Franse Cerdanya. Genesteld op een natuurlijke helling met een bevoorrechte ligging op het zuiden, biedt dit dorp een ongeëvenaard panoramisch uitzicht over de vallei en het Tossa d'Alp-massief. Wonen in Enveitg betekent genieten van de absolute rust van een authentieke landelijke omgeving, zonder de gemakken van de voorzieningen van Puigcerdà, op slechts 5 minuten afstand, te hoeven missen. Een oase waar steen, leisteen en natuur samensmelten en een uitzonderlijke levenskwaliteit bieden.

Enveitg onderscheidt zich als het mobiliteitscentrum van de regio Alta Cerdanya. Dankzij het internationale treinstation (Latour-de-Carol/Enveitg) biedt het directe verbindingen met Parijs, Toulouse en Barcelona, ​​waardoor het een unieke hub is voor zowel digitale nomaden als skiërs. Op een steenworp afstand van de beste skigebieden in de regio (Grandvalira, Porté-Puymorens en Font-Romeu) is het de ideale uitvalsbasis voor excursies naar het Carlit-massief. Deze plaats combineert traditionele architectuur met een onovertroffen logistieke locatie.