Excellent perceel te koop in Conde de Orgaz en Piovera, Madrid

Lucas Fox biedt dit stedelijke perceel te koop aan op een toplocatie in Madrid. Het is gelegen in het noordoosten van Madrid, in de woonwijk Canillas, dicht bij belangrijke wegen, winkelgebieden en voorzieningen, en met uitstekende toegang tot zowel het stadscentrum als de luchthaven Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

Het perceel heeft een oppervlakte van 860 m² en een geschatte bebouwbare oppervlakte van 695 m² boven de grond, plus de mogelijkheid om een kelderverdieping te bouwen die bestemd is voor een garage en andere bijgebouwen.

De belangrijkste onderscheidende kenmerken zijn het royale bebouwbare oppervlak, de mogelijkheid om het perceel te splitsen in twee kavels voor de bouw van twee halfvrijstaande woningen, en de dubbele oriëntatie aan twee straten. Het driehoekige perceel kan worden opgedeeld in twee gelijke kavels, elk met een eigen tuin en aparte toegang. De bouwvoorschriften staan bovendien de bouw van drie verdiepingen plus een kelder toe. Daarnaast wordt de aanleg van privé-groenvoorzieningen en het gebruik van duurzame oplossingen zoals groene daken, pergola's en zonnepanelen aangemoedigd, wat het thermisch comfort en de algehele milieuprestaties van het pand verbetert.

De combinatie van een hoge bouwbaarheid, een goede oriëntatie, een duidelijk regelgevingskader en eisen op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie maakt het bijzonder aantrekkelijk voor ontwikkelaars, investeerders en gezinnen die op zoek zijn naar een hoogwaardige, moderne woning in Madrid.

Binnenin heeft elk appartement een bebouwde oppervlakte van circa 335 m². De kelder is ontworpen voor meerdere parkeerplaatsen, bergingen en technische ruimtes, en zou, mits aan de ventilatie- en gezondheidseisen wordt voldaan, ook gebruikt kunnen worden voor andere doeleinden zoals een fitnessruimte of speelkamer.

Op de begane grond zou de indeling ruimte kunnen bieden aan een ruime woon-eetkamer met directe toegang tot de tuin, een royale keuken met toegang tot een buitenterras met een eethoek voor de zomer, een gastenbadkamer en, indien gewenst, een kantoor of logeerkamer; dit alles met inachtneming van de eisen voor buitenruimtes zoals vastgelegd in de regelgeving van Madrid.

De bovenverdiepingen zullen worden gebruikt voor de slaapvertrekken en meer privéruimtes, waaronder een master suite met en-suite badkamer en kleedkamer, evenals extra tweepersoons- of eenpersoonsslaapkamers, die allemaal buiten liggen, met bijbehorende badkamers en gangen die voldoen aan de minimale vrije breedte- en hoogte-eisen.

De regelgeving vereist dat alle bewoonbare ruimtes voldoende natuurlijk licht en ventilatie hebben, wat het gebruik van grote ramen en erkers stimuleert om de lichtinval te maximaliseren. Bij de interieurafwerking kan prioriteit worden gegeven aan comfort en energie-efficiëntie, en kunnen moderne klimaatbeheersings- en duurzame energiesystemen worden geïntegreerd.

Neem contact met ons op voor meer informatie.

***DE PERCELEN KUNNEN OOK AFZONDERLIJK WORDEN VERKOCHT***

• Perceeloppervlakte: 860 m² bebouwbare stedelijke grond
• Geschatte bebouwbare oppervlakte: 695 m² boven de grond
• Mogelijkheid tot een ondergrondse verdieping bestemd voor garage en bijkomende doeleinden.
• Locatie: Noordoost-Madrid, gevestigde woonwijk Canillas.
• Gevels die uitkijken op twee straten met een dubbele oriëntatie
• Stedenbouwkundige classificatie: eengezinswoningen (Zonale norm 8, graad 4)
• Vorm van het perceel: driehoekig
• Mogelijkheid om het perceel te splitsen in twee kavels voor 2 halfvrijstaande eengezinswoningen.
• Toegestane hoogte: één verdieping onder de grond en drie verdiepingen boven de grond per woning.
• Een omgeving met een bestaande woonstructuur, geschikt voor hedendaagse architectuur.
• Bevordering van particuliere groene ruimtes en landschapsinrichting van het perceel
• Regelgeving ter stimulering van duurzame oplossingen: groene daken, plantenpergola's, zonnepanelen en fotovoltaïsche overkappingen.
• Mogelijkheid tot balkons en terrassen met een mooi uitzicht over een rustige woonwijk.

Binnenin kan elke woning een bebouwde oppervlakte van circa 335 m² bereiken, verdeeld over een souterrain over de volledige hoogte, voornamelijk bedoeld voor garage en technische ruimtes, en drie bovengrondse woonverdiepingen. Het souterrain is ontworpen om meerdere parkeerplaatsen, bergingen en technische ruimtes te huisvesten en kan, mits aan de ventilatie- en gezondheidseisen wordt voldaan, aanvullende functies zoals een fitnessruimte of speelkamer omvatten. Op de begane grond is de indeling vanzelfsprekend aangepast aan een ruime woon-eetkamer met directe toegang tot de tuin, een royale keuken met een terras voor zomerse maaltijden, een gastenbadkamer en, optioneel, een kantoor of logeerkamer. Alle ruimtes voldoen aan de oppervlakte-eisen en voorwaarden voor buitenwoningen zoals vastgesteld in de Madrileense regelgeving.

De bovenverdiepingen zullen bestemd zijn voor de slaapvertrekken en meer privéruimtes, met een master suite voorzien van een en-suite badkamer en kleedkamer, evenals extra tweepersoons- of eenpersoonsslaapkamers, allemaal met uitzicht naar buiten, en voorzien van complete badkamers en gangen die voldoen aan de minimale breedte- en hoogte-eisen. De regelgeving vereist dat alle bewoonbare ruimtes voldoende natuurlijk licht en ventilatie hebben, wat het gebruik van grote ramen en erkers stimuleert om de lichtinval te maximaliseren. Bij de interieurafwerking kan prioriteit worden gegeven aan comfort en energie-efficiëntie, en kunnen moderne klimaatbeheersings- en duurzame energiesystemen worden geïntegreerd.

Het perceel is gelegen in de gevestigde woonwijk Canillas, in het noordoosten van Madrid. Het heeft gevels aan twee straten, op een kruispunt dat een rustige, stabiele stedelijke omgeving vormt.

Het is uitstekend verbonden met diverse hoofdwegen, winkelgebieden en nabijgelegen voorzieningen, waardoor het stadscentrum en de luchthaven Adolfo Suárez Madrid-Barajas gemakkelijk bereikbaar zijn. De nabijheid van snelwegen en openbaar vervoer maakt het een strategische locatie voor zowel bewoners als investeerders.