Perceel te koop in Poblenou, Barcelona

Dils Lucas Fox presenteert dit hoekperceel in Poblenou, in de wijk 22@ van Barcelona, ​​een van de belangrijkste gebieden voor stadsvernieuwing en bedrijfsactiviteit. Het perceel heeft momenteel een oppervlakte van 550,55 m² en valt onder de bestemmingsplanclassificatie 22@ah, met een bebouwbaarheidsratio van 3,2 m² vloeroppervlak per m² grond, een maximale bebouwingsgraad van 70% en een toegestane bebouwing van een begane grond plus vier verdiepingen. Volgens de bestemmingsvoorschriften moet het hoekperceel worden overgedragen aan de publieke sector, waardoor na de overdracht een perceeloppervlakte van 493,13 m² overblijft.

Er is een voorlopig architectonisch ontwerp voor een gemengd gebruik opgesteld om het ontwikkelingspotentieel van de locatie te illustreren. Het ontwerp omvat circa 500 m² kantoorruimte (22x22 m²), 510 m² beschermde wooneenheden (VPO) en 330 m² commerciële ruimte, inclusief circulatiezones, wat resulteert in een bebouwde oppervlakte van circa 1.555 m² bovengronds.

Het voorlopige voorstel omvat ook circa 490 m² ondergrondse ruimte, met onder andere 13 parkeerplaatsen voor auto's, een motorstalling, opslagruimtes en technische ruimtes. Het architectonische concept is opgebouwd rond twee volumes die met elkaar verbonden zijn door een binnenplaats. De begane grond combineert commerciële ruimten met kantoren en woningen op de bovenverdiepingen, aangevuld met terrassen en groene daken.

De hoekligging, de bestemmingsplanclassificatie 22@ah en het ontwikkelingspotentieel maken dit een bijzonder aantrekkelijke kans voor ontwikkelaars, investeerders en family offices die willen investeren in de wijk 22@ in Barcelona. De eigenaar staat ook open voor mogelijke samenwerkingsverbanden, wat een alternatief biedt voor partijen die willen deelnemen aan de ontwikkeling in plaats van de grond volledig te verwerven. Het voorlopige architectonische voorstel en de bijbehorende documentatie zijn beschikbaar voor inzage.

Deze kans is bijzonder geschikt voor lokale of internationale projectontwikkelaars, family offices, vastgoedinvesteerders en ontwikkelingspartners die willen investeren in de wijk 22@ in Barcelona.

Neem contact met ons op voor meer informatie, toegang tot het voorlopige architectuurvoorstel en de bijbehorende documentatie, of om de mogelijkheden voor acquisitie en potentiële samenwerkingsverbanden voor de ontwikkeling van deze locatie te bespreken.

• Huidige perceeloppervlakte: 550,55 m²
• Perceeloppervlakte na verplichte overdracht: 493,13 m²
• Stedenbouwkundige classificatie: 22@ah
• Bouwbaarheid: 3,2 m² vloeroppervlakte / m² grondoppervlakte
• Maximale dekkingsgraad van het perceel: 70%
• Maximale hoogte: Begane grond + 4 verdiepingen
• Voorlopig voorstel: circa 1.555 m² bovengronds
• Ondergrondse parkeergarage: ca. 490 m² / 13 parkeerplaatsen
• Beoogde gebruiksmogelijkheden: 22 kantoren + 100% VPO-woningen + commerciële ruimten
• Hoekperceel.

Het pand is gelegen in Poblenou, in de wijk 22@ van Barcelona, ​​een van de toonaangevende gebieden van de stad op het gebied van innovatie, technologie en stadsvernieuwing. De wijk combineert een dynamisch zakelijk ecosysteem met woonwijken, lokale voorzieningen en uitstekende verbindingen, terwijl het tegelijkertijd het kenmerkende industriële karakter behoudt dat de transformatie van Poblenou heeft vormgegeven.

Het gebied biedt gemakkelijke toegang tot de rest van Barcelona per metro, tram en bus, evenals goede wegverbindingen via de Gran Via en de Ronda Litoral. Het ligt ook op korte afstand van de boulevard van Poblenou en het centrum van Barcelona, ​​waardoor het een strategische locatie is voor een multifunctioneel project met kantoren, woningen en commerciële ruimtes.