9 Slaapkamer landhuis te koop in Baix Emporda, Girona

Authentieke 16e-eeuwse boerderij gelegen in een klein landelijk dorp in de regio Baix Empordà, op een bijzonder aantrekkelijke locatie vanwege de perfecte balans tussen rust, natuur en de nabijheid van alle voorzieningen, stranden en attracties van de Costa Brava.

De accommodatie is gelegen in een omgeving waar u kunt genieten van het ontspannen tempo van de Empordà, wandel- en fietsroutes, beschermde natuurgebieden, middeleeuwse dorpjes, lokale gastronomie en enkele van de mooiste stranden in de regio, zonder daarbij de goede verbindingen met voorzieningen en bezienswaardigheden in de omgeving te verliezen.

Het pand is gerestaureerd met respect voor het oorspronkelijke karakter van de traditionele architectuur, waarbij de stenen muren, de krachtige volumes en het unieke karakter van een historische boerderij behouden zijn gebleven. Het resultaat is een authentiek, karaktervol en warm pand, ontworpen voor wie meer zoekt dan alleen een huis: een project met een eigen identiteit.

Het pand functioneert momenteel als een landelijke bed & breakfast, met een gevestigde onderneming en een bijzonder aantrekkelijke indeling die verdere groei mogelijk maakt. Het hoofdgedeelte van de boerderij herbergt de gastenkamers, gemeenschappelijke ruimtes en ondersteunende faciliteiten, terwijl de zolderverdieping een meer onafhankelijke en flexibele wooneenheid binnen het complex biedt.

Het pand beschikt ook over een gerestaureerde oude schuur, die is ingericht als aparte woning of bijgebouw, wat een interessante extra dimensie aan de mogelijkheden toevoegt. Deze ruimte leent zich voor diverse scenario's: extra accommodatie, een privéwoning, personeelsverblijven, een beheersruimte, verhuur voor de lange termijn of exclusief gebruik door de eigenaren.

Daarnaast zijn er privéruimtes, een ruime garage, werkplaats en opslagruimte, evenals bijgebouwen met aanpassingsmogelijkheden. Deze combinatie maakt het pand een bijzonder aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een pand met een bestaande onderneming, maar ook ruimte willen hebben om het concept verder te ontwikkelen tot een boetiekhotel, een luxe landelijk toevluchtsoord, een wellnesscentrum, een vakantiehuis voor gezinnen of een combinatie van privéwoning en bedrijfspand.

De buitenkant versterkt de aantrekkingskracht van het pand, met een tuin, zwembad, terrassen, ontspanningsruimtes en plekken die zijn ontworpen om van het buitenleven te genieten. Het pand biedt privacy, rust en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten – een van de meest gewilde kenmerken voor kopers op de landelijke markt van Empordà.

Door de ligging, omvang, geschiedenis en indeling biedt deze boerderij een unieke kans: een karaktervol pand met een functionerend bedrijf, diverse zelfstandige of semi-zelfstandige ruimtes en een duidelijk potentieel voor groei of herpositionering in een van de meest gewilde gebieden van Baix Empordà.

Een pand met karakter, klaar om vanaf dag één waarde te blijven genereren en met de nodige flexibiliteit om zich aan te passen aan verschillende woon-, investerings- en horecaprojecten.

• Aangesloten op het openbare elektriciteits- en waternet.
• Omheinde perimeter
• Airconditioning

Hoofdboerderij

Begane grond

• Hoofdingang.
• Gemeenschappelijke ruimtes die bij de accommodatie horen.
• Woonruimtes, bibliotheek of gemeenschappelijke ruimtes.
• Hoofdkeuken en ruimtes voor activiteitenondersteuning.
• Terras of buitenruimte die aansluit op het dagelijks leven van de boerderij.
• Een kamer op de begane grond, aangepast voor mensen met beperkte mobiliteit.
• Toegankelijk toilet.
• Circulatie-, service- en opslagruimtes.

Eerste verdieping

• Andere kamers bestemd voor gasten.
• De kamers hebben een eigen badkamer.
• Distributeurs en distributiegebieden.
• Ondersteunende ruimtes en terrassen die, volgens de huidige configuratie, aan sommige kamers zijn gekoppeld.

Zelfstandige loft

• Autonome ruimte binnen het complex.
• Woon-eetkamer.
• Volledig ingerichte keuken.
• Badkamer en toilet.
• Privéterras.
• Geschikt voor langere verblijven, gasten die op zoek zijn naar onafhankelijkheid, of voor extra privégebruik.

Oude schuur / aangebouwde woning

Begane grond

• Differentiële toegang.
• Woonkamer met open keuken.
• Woon-eetkamer.
• Badkamer en toilet.
• Verbinding met de buitenwereld.
• Mogelijkheid tot onafhankelijke bedrijfsvoering vanuit de hoofdboerderij.

Eerste verdieping

• Twee slaapkamers met eigen badkamer.
• Badkamers grenzen aan de slaapkamers.
• Verspreidingsgebieden.
• Geschikt als tweede huis, extra accommodatie of privéruimte.

Privé-eigenarengebied / Beheer

• Een aparte ruimte, los van het gedeelte dat voornamelijk door gasten wordt gebruikt.
• Ontworpen voor residentieel gebruik, intern beheer of operationele ondersteuning.
• Het maakt een scheiding mogelijk tussen privéleven en toerisme.

Garage, werkplaats en bijgebouwen

• Grote garage of werkplaats.
• Directe toegang vanaf de straat.
• Opslag- en serviceruimtes.
• Mogelijkheid tot aanpassing aan nieuwe, complementaire toepassingen, onder voorbehoud van voorafgaande stedenbouwkundige planning en technische verificatie.

Exterieurs

• Grote, omheinde tuin.
• Zwembad.
• Terrassen en rustplaatsen.
• Buitenruimtes om te ontbijten, te lezen en te ontspannen.
• Ruimtes speciaal ontworpen voor gasten met honden.
• Parkeren in de openlucht.
• Hulp- en opslagruimtes.

De woning is gelegen in een klein, landelijk dorpje in de regio Baix Empordà, in een rustige omgeving midden in de natuur. De locatie biedt een zeer aantrekkelijke combinatie van privacy, authenticiteit en de nabijheid van de zee.

De directe omgeving bestaat uit natuurlandschappen, landweggetjes en routes die aansluiten op het Montgrí-massief en de regio Baix Ter. Het is een ideale locatie voor wie op zoek is naar rust, ruimte en contact met de natuur, zonder de nabijheid van de Costa Brava te hoeven missen.

Het dichtstbijzijnde strand ligt op ongeveer 6 km afstand, waardoor u binnen enkele minuten met de auto van de zee kunt genieten, terwijl u toch de rust van een meer landinwaarts gelegen en afgelegen locatie behoudt. Deze combinatie van een landelijke omgeving en de nabijheid van de kust biedt meerwaarde voor zowel privégebruik als toerisme.

Geschatte afstanden tot bezienswaardigheden:

• Dichtstbijzijnde strand: ca. 6 km
• Torroella de Montgrí: ca. 9 km
• Kasteel Montgrí: ca. 5 km
• L'Escala en Empúries gebied: ca. 8 km
• L'Estartit en Illes Medes: ca. 15-16 km
• Vrienden: ca. 20 km
• Peratallada: ca. 16-18 km
• Begur en de omliggende baaien: ca. 25-30 km
• De stad Girona: ca. 35-40 km
• Luchthaven Girona-Costa Brava: ca. 35 km

Deze locatie maakt de accommodatie een uitstekende uitvalsbasis om de Baix Empordà en de Costa Brava te ontdekken, met gemakkelijke toegang tot stranden, baaien, middeleeuwse dorpjes, beschermde natuurgebieden, wandel- en fietsroutes, watersportactiviteiten en een breed gastronomisch aanbod.