Uitzonderlijke historische Catalaanse masia met zelfstandig gastenverblijf en uitgestrekte privétuinen te koop tussen Girona en de Baix Empordà

In een klein historisch centrum tussen Girona en Baix Empordà vinden we dit uitzonderlijke landgoed met historische wortels, bestaande uit een grote traditionele boerderij, een apart gastenverblijf en diverse bijgebouwen, alles gelegen op een privéperceel van 5.217 m².

Het pand heeft volgens het kadaster een bebouwde oppervlakte van 1.158 m² en bevat architectonische elementen van grote waarde. De boerderij, die is opgenomen in de inventaris van architectonisch erfgoed van Catalonië, kenmerkt zich door bouwelementen uit de periode tussen de 16e en 18e eeuw, zoals dikke stenen muren, gewelven, grote deuropeningen en omlijstingen van steen, evenals diverse uitbreidingen die in de loop der eeuwen zijn aangebracht.

Het hoofdhuis strekt zich uit over drie verdiepingen en biedt een royale opeenvolging van woonkamers, gewelfde kamers, slaapkamers en terrassen. Hoogtepunten op de begane grond zijn onder meer de ruime woonkamer met open haard en toegang tot een terras, de woonkeuken en diverse ruimtes met een uitgesproken historisch karakter.

Het perceel omvat tevens een apart huis van circa 112 m², verdeeld over twee verdiepingen, met drie slaapkamers, twee badkamers en een ruime keuken, eet- en woonkamer met open haard. Deze tweede woning biedt veel flexibiliteit voor het huisvesten van familie, gasten, personeel of voor het ontwikkelen van een onafhankelijk accommodatieproject.

De buitenruimte is een van de grootste trekpleisters van het pand: volgroeide tuinen, fruitbomen, diverse ontspanningsplekken, een patio met een fontein, grote veranda's, een privézwembad van 11 x 6 meter en een overdekte parkeerplaats.

Door de omvang, de privacy, de architectuur en de locatie is dit pand bijzonder interessant als grote gezinswoning, tweede huis of als uniek horecaproject, mits in dat laatste geval de benodigde vergunningen worden verkregen.

• Aangesloten op het openbare elektriciteits- en waternet.
• Privézwembad van 11 x 6 meter
• Volwassen tuinen met fruitbomen
• Binnenplaats met fontein en diverse buitenruimtes
• Grote veranda's en buitenruimtes om te dineren.
• Overdekte parkeerplaats voor 4 voertuigen
• Privétoegang met elektrische poort en video-intercom.
• Olieverwarming
• Omheinde perimeter
• Geldig bewijs van bewoning
• Volgens informatie van de eigenaar van de accommodatie is de aanvraag voor een toeristenvergunning in behandeling.
• Treinstation en voorzieningen op loopafstand

Begane grond

• Grote entreehal met gewelfde plafonds
• Zomerse woonkamer met grote ramen en toegang tot de tuin.
• 2 slaapkamers
• Badkamer
• Tv-kamer
• Verzenden
• Multifunctionele ruimtes
• Winkel

Eerste verdieping

• Grote centrale hal met gewelfde plafonds, open haard en toegang tot een terras.
• Aparte keuken-eetkamer met toegang tot het terras
• 2 ruime tweepersoonsslaapkamers
• 2 badkamers
• Was- en strijkruimte

Tweede verdieping

Met onafhankelijke toegang en verdeeld over twee zones.

Zone A

• Tweepersoonsslaapkamer
• Bibliotheek met werkruimte

Zone B

• Ruime slaapkamer met gewelfd plafond
• Badkamer
• Tweede tweepersoonsslaapkamer
• Terras-solarium

gastenverblijf

• Vrijstaande woning verdeeld over twee verdiepingen
• 3 slaapkamers
• 2 badkamers
• Ruime open keuken, eet- en woonkamer
• Schoorsteen
• Entreeportaal

De woning is gelegen in het kleine, historische centrum van El Gironès, strategisch gelegen tussen de stad Girona, de Baix Empordà en de Costa Brava.

Een van de onderscheidende kenmerken is de uitstekende bereikbaarheid voor een landelijk gelegen en historisch pand. Het treinstation van Flaçà ligt op korte afstand en biedt treinverbindingen naar Girona, Barcelona en Figueres, terwijl Girona directe toegang biedt tot het hogesnelheidsspoornetwerk.

De locatie biedt de rust en privacy van een groot, fraai aangelegd landgoed, gecombineerd met een gunstige ligging ten opzichte van Girona, de historische dorpen van de Empordà-regio en de stranden van de Costa Brava. Essentiële voorzieningen en goede weg- en openbaarvervoersverbindingen zijn in de directe omgeving gemakkelijk bereikbaar.