5 Slaapkamer landhuis te koop in Baix Emporda, Girona

Lucas Fox presenteert exclusief dit karaktervolle, privacyrijke stenen huis met een sterke verbinding met de natuur. Het is gelegen in een klein landelijk dorpje aan de voet van het beschermde natuurpark Les Gavarres, op een paar kilometer van Madremanya en goed bereikbaar via een verharde weg.

Het pand maakt deel uit van een eeuwenoude boerderij die is opgedeeld in drie volledig onafhankelijke woningen. Deze opdeling behoudt de architectonische en erfgoedwaarde van het oorspronkelijke complex, terwijl het tegelijkertijd de toegevoegde waarde biedt van een privéwoning met eigen buitenruimte, tuin, zwembad en een prachtig bosrijk gebied. Het is een ideale woning voor wie de authenticiteit van een boerderij in de Empordà zoekt, maar dan op een comfortabelere en beter beheersbare schaal.

Het huis heeft een woonoppervlakte van circa 480 m² op een privéperceel van bijna 7.000 m². De buitenruimte is een van de grootste troeven: een aangename tuin, een zwembad, natuurlijke schaduwplekken en volwassen bomen die het hele jaar door zorgen voor koelte, privacy en schoonheid. Het geheel geeft een gevoel van natuurlijke geborgenheid, zonder dat men zich geïsoleerd voelt of de goede bereikbaarheid verliest.

De begane grond heeft de charme van de oude boerderij behouden en biedt diverse indelingsmogelijkheden. Bij binnenkomst treffen we een ruime hal aan, een grote woonkamer in de voormalige stallen – nu omgebouwd tot multifunctionele ruimtes met veel potentie –, een gastenbadkamer, de bijkeuken en een ruimte die ideaal is voor het creëren van een grote keuken met directe toegang tot de tuin.

De eerste verdieping herbergt het grootste deel van het huis, met drie tweepersoonsslaapkamers, waarvan één met eigen badkamer, een aparte badkamer, de oude keuken van de boerderij en een ruime eetkamer vol karakter, waar de originele elementen de geschiedenis van het pand oproepen en de ruimtes karakter geven.

De tweede verdieping biedt een grote open ruimte met veel potentie, ideaal voor het creëren van twee extra slaapkamers, een woonkamer, kantoor, atelier, speelruimte of elke andere functie die de toekomstige bewoners wensen.

Deze woning biedt buitengewoon veel potentieel voor renovatie en is met name aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een authentiek stenen huis met veel binnen- en buitenruimte, echte privacy en een hoogwaardige natuurlijke omgeving.

Madremanya is een van de meest geliefde middeleeuwse dorpjes in de regio Baix Empordà, omgeven door natuur en goed verbonden met Girona, de internationale luchthaven en de mooiste stranden van de Costa Brava. Het is een ideale locatie om te genieten van rust, een prachtig landschap en authentieke charme, zonder in te leveren op voorzieningen, vervoersverbindingen en het lokale leven.

• Aangesloten op het openbare elektriciteits- en waternet.
• Olieverwarming
• Privézwembad
• Tuin
• Privébos

Begane grond

• Portiek
• Ontvanger
• Winkel
• Ruimte voor een zomerkeuken
• Lounge
• Gratis toilet
• Machinekamer
• Winkel

Eerste verdieping

• 2 tweepersoonsslaapkamers
• Suite met 1 slaapkamer
• Badkamer
• Studie
• Keuken
• Eetkamer

Tweede verdieping

• Open ruimte die geschikt is voor diverse doeleinden, zoals extra slaapkamers, woonkamer, bibliotheek, studeerkamer, enzovoort.

Het pand is gelegen nabij Madremanya, in het meest oostelijke deel van de regio Gironès, grenzend aan de Baix Empordà. De gemeente ligt aan de voet van het Les Gavarres-massief, dat een deel van het zuidelijke en westelijke gedeelte van het gemeentelijk gebied beslaat.

Madremanya heeft een uitgesproken middeleeuws en landelijk karakter behouden. De oude stad, gelegen op een kleine heuvel, heeft smalle straatjes, stenen huizen, kleine pleinen en architectonische elementen uit de 16e, 17e en 18e eeuw. De oude stadspoorten zijn nog steeds een directe manier om de geschiedenis van de stad te ervaren.

Praktisch gezien is het een zeer evenwichtige locatie: rustig genoeg om privacy en een verbinding met de natuur te bieden, maar toch gunstig gelegen voor toegang tot Girona, La Bisbal d'Empordà, de middeleeuwse dorpjes in de omgeving en de mooiste stranden van de Costa Brava. Het is een bijzonder aantrekkelijke regio voor kopers die op zoek zijn naar een verfijnde landelijke levensstijl met authenticiteit, een prachtig landschap en goede bereikbaarheid.

Geschatte afstanden:

• Natuurpark Les Gavarres: 3 km
• De stad Girona: 20 km
• Luchthaven Gerona-Costa Brava: 29 km
• La Bisbal d'Empordà: 10 km
• L'Escala: 27 km
• Calella de Palafrugell: 27 km
• Begur: 27 km
• Barcelona: 125 km
• Luchthaven Barcelona-El Prat: 140 km