8 Slaapkamer landhuis te koop in La Garrotxa, Girona

Sommige eigenschappen behoeven geen introductie. Ze openbaren zich vanzelf in het landschap.

Dit Catalaanse landgoed uit de 19e eeuw ligt te midden van het karakteristieke vulkanische landschap van La Garrotxa, waar open velden, glooiende hellingen en bospercelen een natuurlijke omgeving van uitzonderlijke rust en helderheid creëren. Het huis past perfect in dit landschap, alsof het er altijd al deel van heeft uitgemaakt.

Het landgoed biedt circa 685 m² bebouwde oppervlakte, verdeeld over twee onafhankelijke woningen die intern met elkaar verbonden zijn. Deze configuratie biedt volledige flexibiliteit, of het nu gaat om een ​​grote privéwoning voor een gezin, een woonsituatie met twee aparte woningen, of een combinatie van een privéwoning en een vakantiewoning die inkomsten genereert.

De benedenverdieping functioneert momenteel als een succesvolle, vergunde toeristische accommodatie, terwijl de bovenverdieping als privéwoning wordt gebruikt en nog mogelijkheden biedt voor verdere afwerking of herinrichting. Elke unit beschikt over eigen nutsvoorzieningen, waaronder water- en elektriciteitsvoorziening, verwarming, airconditioning en wateronthardingssystemen.

Naast de belangrijkste woonruimtes omvat het pand een reeks agrarische en bijgebouwen die de veelzijdigheid ervan aanzienlijk vergroten. De voormalige stallen zijn omgebouwd tot een functionele houtbewerkingswerkplaats, wat de praktische en creatieve aanpak weerspiegelt waarmee het landgoed is onderhouden. Een traditionele schuur biedt verdere mogelijkheden om, onder voorbehoud van een bouwvergunning, te worden omgebouwd tot extra woonruimte of een tweede woning.

Een van de meest opvallende kenmerken van het pand is het zwembad. Het is ruim opgezet en perfect geïntegreerd in het landschap. Het biedt een open uitzicht over de omliggende velden en vormt een natuurlijk middelpunt voor buitenleven gedurende de warmere maanden. Het is een ruimte die niet is ontworpen als een op zichzelf staand element, maar als onderdeel van een breder levensritme dat verbonden is met de natuur.

Het landgoed beslaat 9,8 hectare, waarvan ongeveer 75% open landbouwgrond is en de rest bos. Belangrijk is dat het land op biologische wijze wordt beheerd, zonder gebruik van kunstmest, waardoor een levende bodem behouden is gebleven die steeds zeldzamer wordt en zeer waardevol is voor ecologische en regeneratieve projecten.

De moderne infrastructuur omvat een zonnepanelensysteem met 20 panelen, geïnstalleerd in 2023, regenwateropvang voor irrigatie en zwembadgebruik, nutsvoorzieningen en onafhankelijke wateronthardingssystemen voor elke woning. Het pand beschikt tevens over een geldige vergunning voor toeristische verhuur.

Gelegen op slechts een paar minuten van Olot, in het natuurpark Garrotxa Volcanic Zone, combineert het landgoed privacy, goede bereikbaarheid en een zeer aantrekkelijke natuurlijke omgeving.

Dit object wordt gekenmerkt door de ligging, aanpasbaarheid en authentieke rust, en biedt een zeldzame kans om levensstijl, inkomsten en ecologisch potentieel te combineren in één samenhangend landgoed.

• Ongeveer 75% open velden en 25% bos.
• Gecertificeerde biologische grond (historisch gezien geen chemische meststoffen gebruikt)
• Geldige vergunning voor toeristische verhuur
• 20 fotovoltaïsche zonnepanelen geïnstalleerd in 2023
• Regenwateropvangsysteem voor irrigatie en zwembadgebruik
• Aansluiting op het water- en elektriciteitsnet.
• Aparte nutsvoorzieningen voor elke woning
• Airconditioning en elektrische verwarming
• Wateronthardingssystemen in beide woningen.
• Agrarische bijgebouwen (254 m²)
• Uitstekende privacy en een natuurlijke omgeving.
• Gelegen in het natuurpark Garrotxa Volcanic Zone.
• Sterk potentieel voor multifunctioneel gebruik: privéwoning, toerisme, landbouw of wellnessproject.

• Een Catalaans landgoed uit de 19e eeuw, bestaande uit een boerderij, verdeeld over twee onafhankelijke hoofdwoningen die intern met elkaar verbonden zijn en volledig functioneel zijn als één geheel of als afzonderlijke wooneenheden.

• Hoofdverblijf (benedenverdieping/verhuurunit)

  Momenteel in gebruik als erkende toeristische accommodatie. Het omvat meerdere woonruimtes, slaapkamers en servicefaciliteiten, ontworpen voor gebruik in de horeca met een hoge capaciteit, met directe toegang tot terrassen en tuinen.

• Bovenverdieping (privéwoning)

  De belangrijkste woonruimte voor de eigenaren, met een intiemere indeling bestaande uit slaapkamers, woonruimtes en keuken, is momenteel gedeeltelijk afgewerkt en biedt nog mogelijkheden voor verdere personalisatie.

• Totale accommodatie

  De twee woningen beschikken over 8 slaapkamers en 3 badkamers, waardoor ze flexibel inzetbaar zijn voor gezinsbewoning of als toeristische accommodatie.

• Onderling verbonden lay-out

  Beide woningen zijn intern met elkaar verbonden, maar behouden volledige onafhankelijkheid, waardoor diverse gebruiksconfiguraties mogelijk zijn, afhankelijk van de behoeften.

• Werkplaats voor landbouwwerkzaamheden

  Voormalige stallen omgebouwd tot een functionele houtbewerkingswerkplaats, met een grote multifunctionele ruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden.

• Traditionele schuur (mogelijkheid tot verbouwing)

  Vrijstaand agrarisch gebouw met veel potentie om, onder voorbehoud van bouwvergunning, te worden omgebouwd tot extra woonruimte of een tweede woning.

• Buitenruimtes om te ontspannen

  Diverse terrassen, open binnenplaatsen en schaduwrijke plekken zijn ontworpen om het hele jaar door binnen- en buitenleven naadloos in elkaar te laten overlopen.

• Zwembadgedeelte

  Een royaal zwembad, prachtig geïntegreerd in het landschap met een open uitzicht over de omliggende velden, fungeert als centrale buitenruimte.

Gelegen in Batet de la Serra, in het natuurpark Garrotxa Volcanic Zone, geniet het landgoed van een zeldzame combinatie van privacy, landschap en bereikbaarheid.

• Olot – 5 minuten
• La Fageda d'en Jordà – 10 minuten
• Santa Pau – 15 minuten
• Besalú – 20 minuten
• Vall d'en Bas – 20 minuten
• Girona – 45 minuten
• Luchthaven Girona-Costa Brava – 50 minuten
• Kustlijn van de Costa Brava – 1 uur
• Barcelona – 1 uur en 40 minuten
• Internationale luchthaven van Barcelona – 1 uur en 45 minuten
• Skigebieden in de Pyreneeën – ca. 1 uur en 45 minuten