Landhuis te koop in La Garrotxa, Girona

Sommige eigenschappen worden begrepen aan de hand van een huis. Andere aan de hand van een landschap. Deze behoort duidelijk tot de tweede categorie.

In het hart van La Garrotxa, in La Vall d'Hostoles, ligt een landgoed van circa 185 hectare met bos, weilanden, voormalige landbouwgronden en een belangrijk erfgoed aan traditionele architectuur. Verschillende geregistreerde eigendommen vormen samen één groot gebied, gekenmerkt door een bijzondere wisselwerking tussen natuur, geschiedenis en afgelegenheid.

Het complex bestaat uit zeven historische landelijke eenheden: Mas Xuriguera, Mas La Coima, Feixa del Rector, Mas Casanova d'en Marquet, Mas Costa, Mas Serrapelada en Mas Bergant. Gezamenlijk vormen ze een gebied dat de structuur van een oud landelijk landschap behoudt, waar boerderijen, land, bossen, weilanden en paden met elkaar verbonden waren als onderdeel van één systeem.

Het belangrijkste onderdeel is Mas Xuriguera, een boerderij van circa 806 m², gebouwd in 1628 en gedocumenteerd. Het complex omvat ook een oude pachtwoning , een hooizolder, stallen en andere bijgebouwen die historisch verbonden zijn met landbouw en veeteelt.

De architectuur behoudt elementen die typisch zijn voor de Catalaanse plattelandstraditie, met stenen muren, vakwerkconstructies, pannendaken, oude woonruimtes en kenmerken die verband houden met de landbouw. ​​De hoofdboerderij heeft zijn traditionele indeling over meerdere verdiepingen behouden, met talrijke elementen die nog steeds een beeld geven van het dagelijks leven op het landgoed door de eeuwen heen.

Mas La Coima, momenteel een ruïne, maakt ook deel uit van het beschermde landelijke erfgoed van de gemeente. Mas Casanova d'en Marquet heeft eveneens het karakter van een voormalige boerderij behouden, te midden van een overwegend bosrijk en weilandachtig gebied. De overige eenheden – Feixa del Rector, Mas Costa, Mas Serrapelada en Mas Bergant – completeren een gebied waar diverse gebouwen en bosrijke en agrarische gebieden elkaar afwisselen en een aaneengesloten landschap vormen.

Sommige gebouwen hebben een complete restauratie nodig, terwijl andere momenteel in verval verkeren. Dit moet worden gezien als een essentieel onderdeel van het project: de verwerving van het complex biedt de mogelijkheid om een ​​grootschalig landelijk erfgoed geleidelijk te herstellen, met respect voor het karakter ervan en de relatie met het landschap.

Wat hier bewaard is gebleven, is meer dan een verzameling losse gebouwen; het is de structuur van een oud, productief gebied: huizen, woningen van pachters , hooizolders, stallen, land, bos, weilanden en wegen die samen één geheel vormen.

Natuur en landschap

De natuur vormt de ware ruggengraat van dit landgoed.

Een uitgestrekt gebied met inheems bos omringt de open ruimtes en voormalige landbouw- en weidegebieden. De topografie, de veranderende oriëntatie en de variërende hoogtes creëren een gevarieerd landschap, met dichte bosgebieden, open plekken en oude akkers die nog steeds getuigen van het traditionele landgebruik.

Bovendien bevindt zich op het landgoed een natuurlijke bron, een element dat het karakter versterkt dat zo nauw verbonden is met het landschap van dit eeuwenoude plattelandsgebied.

Het pand is gelegen in een gebied van grote natuurlijke en landschappelijke waarde in La Garrotxa, in La Vall d'Hostoles, een gebied dat gekenmerkt wordt door zijn bossen, valleien, bergen en een nauwe band tussen natuur en landelijk erfgoed.

Bovendien biedt de locatie de mogelijkheid om te genieten van de nabijheid van twee van de belangrijkste bergtoppen in de omgeving: El Far en La Salut. Het bergpad dat naar El Far leidt, doorkruist het terrein zelf en integreert het direct in een netwerk van paden en routes die dit gebied verbinden met enkele van de meest iconische landschappen van de regio.

Een toegangspunt dat deel uitmaakt van het project.

Toegang is een van de aspecten die elke potentiële koper vanaf het begin moet weten.

Vanaf Les Planes d'Hostoles is het nog ongeveer drie kilometer naar de accommodatie over landelijke bergweggetjes en is een 4x4-voertuig vereist. De rit duurt ongeveer 25 minuten, afhankelijk van de toestand van de weg.

Het betreft dus geen terrein met conventionele toegang. Het verbeteren en aanpassen van de toegangswegen moet deel uitmaken van elk serieus project om het terrein te rehabiliteren en te verfraaien, en vertegenwoordigt een noodzakelijke investering om de gebouwen volledig te restaureren en hun toekomstige functionaliteit te garanderen.

Deze omstandigheid moet worden beschouwd als inherent aan het karakter van het pand: het is een bergachtig gebied dat al decennialang onontgonnen is gebleven. Juist daarom heeft het een mate van privacy, authenticiteit en verbondenheid met de omgeving behouden die tegenwoordig moeilijk te evenaren is.

Een grootschalig erfgoedproject

De omvang van het perceel zorgt ervoor dat de waarde ervan die van een conventioneel landgoed overstijgt.

Dit is een gebied waar natuur en erfgoed zich eeuwenlang hand in hand hebben ontwikkeld en waar de structuur van een oud landgoed nog steeds te herkennen is: de hoofdgebouwen, de arbeiderswoningen, de veeweiden, de akkers, de weilanden, de bossen en de paden die ze met elkaar verbonden.

De locatie biedt daarmee een zeldzame kans om een ​​project voor territoriale en erfgoedrestauratie te ontwikkelen, uiteraard met inachtneming van de relevante regelgeving en vergunningen. De omvang van het terrein maakt een ingreep mogelijk die verder gaat dan louter het rehabiliteren van een gebouw, en die de relatie tussen architectuur, landschap en territorium geleidelijk herstelt.

De investering die nodig is om de toegang te verbeteren en de gebouwen te rehabiliteren, maakt deel uit van dit langetermijnproject: een kans om een ​​uniek landelijk gebied nieuw leven in te blazen en een deel van het historische landschap van La Garrotxa te behouden.

Het is meer dan zomaar een landgoed, het is een territorium. Een verzameling van zeven historische landhuizen, meer dan 185 hectare natuur en een gebouwd erfgoed dat als geheel de zeldzame kans biedt om een ​​deel van de landelijke herinnering van La Vall d'Hostoles te herstellen en naar de toekomst te projecteren.

Verspreiding en belangrijkste kenmerken

• Een oppervlakte van ongeveer 185 hectare.
• Zeven historische plattelandsgebieden:
  • Mas Xuriguera
  • Maar de omkoping
  • Rector's Paper
  • Mas Casanova d'en Marquet
  • Meer kust
  • Meer Serrapelada
  • Mas Bergant
• Hoofdboerderij van circa 806 m² gebouwd
• Mas Xuriguera wordt al sinds 1628 gedocumenteerd.
• Oud huis van een pachtboer
• Hooizolder en oude stallen
• Diverse bijgebouwen voor de landbouw
• Verschillende gebouwen die verband houden met de catalogus van Masies i Cases Rurals.
• Traditionele Catalaanse architectuur van steen, hout en tegels.
• Grote bosgebieden
• Weidegebieden en voormalige landbouwgronden
• Natuurlijke bron op het terrein
• Landweggetjes en boswegen
• De route naar Far loopt dwars door het landgoed.
• Nabijheid van de vuurtoren en de gezondheid
• Locatie in La Vall d'Hostoles, in La Garrotxa
• De laatste ongeveer 3 km van de toegangsweg gaat over een landweg.
• Toegang via een 4x4-voertuig
• De reistijd vanaf het dorp bedraagt ​​ongeveer 25 minuten.
• Verbeterde toegankelijkheid als noodzakelijke investering voor rehabilitatie en verbetering.
• Een omgeving met veel privacy, natuur en een prachtig landschap.
• Een project dat bijzonder geschikt is voor het herstel en behoud van landelijk erfgoed.

Het pand is gelegen in Les Planes d'Hostoles, in La Vall d'Hostoles, ten zuiden van La Garrotxa, in een bergachtig gebied waar natuur, landelijk erfgoed en enkele van de meest representatieve landschappen van het Catalaanse binnenland samenkomen.

De Vall d'Hostoles heeft een unieke ligging tussen La Garrotxa, Collsacabra en de regio Girona, omgeven door bossen, kliffen en valleien, en doorkruist door de rivier de Brugent. De directe omgeving wordt gedomineerd door twee van de meest prominente bezienswaardigheden, El Far en La Salut, en de route naar het heiligdom van El Far begint in Les Planes d'Hostoles en bereikt een hoogte van 1107 meter.

De route naar de vuurtoren zelf loopt door de omgeving van het terrein, wat de directe verbinding met dit berglandschap versterkt. Vanuit het heiligdom heeft men een weids panoramisch uitzicht over La Vall d'Hostoles, de valleien van Sau en Susqueda, het Finestres-gebergte, Rocacorba, de regio Gironès en, op heldere dagen, de zee.

Ondanks de afgelegen ligging heeft de accommodatie redelijke verbindingen met de belangrijkste plaatsen in de omgeving. Les Planes d'Hostoles ligt op ongeveer 21 kilometer van Olot en 34 kilometer van Girona, terwijl Vic op ongeveer 65 kilometer afstand ligt.

Geschatte afstanden:

• Les Planes d'Hostoles: 3 kilometer. Ongeveer 25 minuten rijden naar de accommodatie via een landweg, waarbij een 4x4-voertuig nodig is voor het laatste stuk.
• De vuurtoren: Ongeveer 5-6 kilometer van Les Planes d'Hostoles. De officiële route naar het heiligdom is 5,4 kilometer.
• La Salut: in de directe omgeving van La Vall d'Hostoles en Collsacabra
• Sant Feliu de Pallerols: 3-4 kilometer
• Olot: ongeveer 21 kilometer
• Amer: Ongeveer 8 kilometer
• Girona: ongeveer 34 kilometer
• Luchthaven Girona-Costa Brava: ongeveer 35-38 kilometer van Les Planes d'Hostoles
• Vic: Ongeveer 65 kilometer
• Barcelona: ongeveer 125-130 kilometer over de weg vanaf Les Planes d'Hostoles
• Luchthaven Barcelona-El Prat: ongeveer 125-130 kilometer over de weg.
• Costa Brava: Ongeveer 60-70 kilometer, afhankelijk van het punt aan de kust.

De locatie biedt daarmee een bijzonder ongebruikelijke combinatie: de privacy en afzondering die kenmerkend zijn voor een groot berglandgoed, in een gebied met een enorme landschappelijke waarde, maar met Girona, Olot en hun respectievelijke voorzieningen en communicatienetwerken op een redelijke afstand.

En wat betreft de advertentie van Lucas Fox, zou ik de afstanden in kilometers vermelden, maar de reistijden met de auto vermijden, behalve die voor de toegang tot het pand. De 25 minuten vanaf het dorp zijn relevant omdat ze de noodzakelijke investering in toegangswegen verklaren; de reistijden naar Girona, Barcelona, ​​enz. kunnen echter aanzienlijk variëren, afhankelijk van het verkeer en de route.