Excellent 6 Slaapkamer landhuis te koop in La Garrotxa, Girona

Dils Lucas Fox presenteert deze boerderij met een landgoed van 44 hectare te koop in de Llémena-vallei, een van de meest authentieke natuurgebieden in de provincie Girona. Het gebied kenmerkt zich door een landschap van open weiden, glooiende hellingen en bosgebieden, wat een zeldzaam en harmonieus natuurlijk evenwicht creëert.

De woning is toegankelijk via een besloten binnenplaats met een traditioneel zwembad, dat als overgangsruimte fungeert. De 575 m² grote boerderij is in 2020 zorgvuldig gerestaureerd, waarbij de traditionele Catalaanse architectuur behouden is gebleven, met name elementen zoals stenen muren, massieve volumes en originele open haarden. Hoogwaardige materialen en moderne oplossingen zijn toegepast voor extra comfort.

Binnenin heeft het huis een comfortabele indeling. Het beschikt over verschillende leefruimtes, zoals de woon-eetkamer en de keuken, die worden gedomineerd door een gerestaureerde originele open haard. Alle ruimtes bieden toegang tot de tuin en de terrassen. Het huis heeft ook vier slaapkamers, elk met een eigen badkamer.

Het pand wordt ge completeerd door een oude hooizolder van 106 m², die momenteel in gebruik is voor agrarische doeleinden en opslag, maar duidelijk potentieel biedt voor verbouwing tot gastenverblijf of andere aanvullende functies, wat de veelzijdigheid van het geheel vergroot.

De unieke waarde van het pand schuilt in de uiterlijke kenmerken. Het beschikt over een rivier die door het terrein stroomt, een eigen natuurlijke bron en een aangrenzende kloof, ideaal om in te zwemmen.

De ligging vlakbij een redelijk drukke lokale weg zorgt ervoor dat het hele jaar door gemakkelijk te reizen is, zonder dat dit ten koste gaat van de privacy op het landgoed. Een luxe woning met traditionele Catalaanse architectuur, hoogwaardige materialen en een ongerepte natuurlijke omgeving.

De woning is gelegen in de Llémena-vallei. De bebouwde oppervlakte bedraagt ​​681 m² en de gebruiksoppervlakte 248,61 m². De woning verkeert in uitstekende staat. De totale verkoopprijs is € 1.845.000. De vermelde prijs is exclusief belastingen en kosten verbonden aan de verkoop, die volgens de geldende wetgeving voor rekening van de koper komen; in dit geval is de overdrachtsbelasting van toepassing (btw en zegelrecht bij nieuwbouw). Notaris- en kadasterkosten zijn eveneens niet inbegrepen. De woning beschikt over een energieprestatiecertificaat. Het bewijs van bewoning, nummer CHG0128415***, is op verzoek beschikbaar. De registratienummers AICAT 13225 en API 4089 zijn zichtbaar conform de geldende wetgeving.

Hoofdgebouw (575 m²)

• 2 slaapkamers
• 4 slaapkamers met eigen badkamers
• Ruime keuken met gerestaureerde originele open haard.
• Hoofdwoonkamer met toegang tot het terras
• Extra woonkamer
• Complete badkamer
• Woonkamer met open haard

Vrijstaande schuur van 106 m²

• Landbouwmagazijn
• Mogelijkheid tot gastenverblijf of andere doeleinden.

Exterieur en landgoed

• 44 hectare grond
• Rivier die door het terrein stroomt
• Eigen natuurlijke bron
• Aangrenzend natuurlijk zwembad, geschikt om in te zwemmen.
• Binnenplaats met traditioneel zwembad

Deze woning is gelegen in de Llémena-vallei, een van de meest authentieke en prachtige valleien in de provincie Girona. Het is een overgangsgebied tussen La Garrotxa en de vlakte van Girona, gekenmerkt door licht glooiend vulkanisch terrein, uitgestrekte weiden, oeverbossen en een aanzienlijke aanwezigheid van water, wat zowel het landschap als het landelijke leven in het gebied bepaalt.

Het dal heeft een discreet, ongerept karakter behouden, met een lage bebouwingsdichtheid en minimaal landgebruik, waardoor het een gevoel van afzondering geniet dat zelden in de buurt van stedelijke centra te vinden is. Het is een omgeving die gewaardeerd wordt om zijn schilderachtige schoonheid, rust en directe verbinding met de natuur, zonder dat dit ten koste gaat van de nabijheid van voorzieningen en belangrijke toegangswegen.

Afstanden:

• Girona: 25 kilometer
• Luchthaven Girona-Costa Brava: 30 kilometer
• Costa Brava: 35–40 kilometer
• Barcelona: 120 kilometer