Excellent 6 Slaapkamer landhuis te koop in La Garrotxa, Girona

Sommige objecten worden beschreven aan de hand van hun kenmerken, terwijl andere pas echt te begrijpen zijn door de plek zelf te ervaren. Deze boerderij behoort ongetwijfeld tot de laatste categorie.

Gelegen in de Llémena-vallei, een van de meest authentieke natuurgebieden in de provincie Girona, strekt het landgoed zich uit over 44 hectare waar open weiden, glooiend terrein en bosgebieden in een zeldzaam natuurlijk evenwicht naast elkaar bestaan.

De toegang tot het hoofdhuis loopt via een besloten, intieme en beschutte binnenplaats, waar een traditioneel zwembad een gevoel van rust en geborgenheid biedt. Deze overgangsruimte bepaalt vanaf het begin het karakter van het pand: discreet, sereen en diep verbonden met de omgeving.

De boerderij, met een oppervlakte van 575 m², werd in 2020 gerestaureerd met een veeleisende maar respectvolle aanpak. De essentie van de traditionele Catalaanse architectuur – stenen muren, massieve volumes en originele schoorstenen – werd behouden, terwijl tegelijkertijd hoogwaardige materialen en eigentijdse oplossingen werden toegepast die comfort bieden zonder het karakter aan te tasten. Het resultaat is een sober, evenwichtig en tijdloos huis.

Binnenin vloeit het huis op natuurlijke wijze in elkaar over. De keuken, gedomineerd door een gerestaureerde originele open haard, vormt het hart van het huis; de woonruimtes komen uit op het landschap en de terrassen; en de vier suites bieden privacy, comfort en een directe verbinding met de omgeving.

Het pand wordt ge completeerd door een oude hooizolder van 106 m², die momenteel in gebruik is voor agrarische doeleinden en opslag, maar duidelijk potentieel biedt voor verbouwing tot gastenverblijf of andere aanvullende doeleinden, waardoor het geheel veelzijdiger wordt zonder het karakter ervan aan te tasten.

De unieke waarde van dit object ligt in de relatie met water. Een rivier stroomt door het land, er is een natuurlijke bron en een aangrenzend zwembad waar gezwommen kan worden, wat zorgt voor een levendige, altijd aanwezige en constante omgeving. Water is hier niet slechts een decoratief element, maar een structureel element dat de woonervaring op deze plek bepaalt.

De ligging vlakbij een redelijk drukke lokale weg zorgt het hele jaar door voor een gemakkelijke bereikbaarheid, terwijl de privacy binnen het pand behouden blijft.

Een woning waar luxe niet wordt uitgedrukt, maar ervaren: in de eerlijke architectuur, in de kwaliteit van de materialen, in het geluid van het water en in de authenticiteit van een ongerepte omgeving.

De gepubliceerde verkoopprijs is exclusief de toepasselijke belastingen volgens de Catalaanse wetgeving, zoals overdrachtsbelasting voor bestaande woningen, btw en, indien van toepassing, zegelrecht voor nieuwbouw, noch inclusief kosten verbonden aan de verkoop, zoals notaris-, registratie- en administratiekosten. Neem voor meer informatie contact met ons op via een direct bericht.

• Hoofdgebouw (575 m²):
  • In totaal 6 slaapkamers
  • 4 slaapkamers in suite-stijl
  • Ruime keuken met gerestaureerde originele open haard.
  • Hoofdwoonkamer met toegang tot het terras
  • Extra woonkamer
• Begane grond:
  • 3 slaapkamers (1 suite)
  • 1 complete badkamer
  • Woonkamer met open haard
• Voorzieningen:
  • 3 schoorstenen
  • Vloerverwarming (gas)
• Tweede gebouw:
  • Vrijstaande schuur van 106 m²
  • Huidig ​​gebruik: agrarische opslag
  • Mogelijkheid tot gastenverblijf of andere doeleinden.
• Buitenruimte en terrein:
  • 44 hectare grond
  • Rivier die door het terrein stroomt
  • Eigen natuurlijke bron
  • Aangrenzend natuurlijk zwembad, geschikt om in te zwemmen.
  • Binnenplaats met traditioneel zwembad

Gelegen in de Llémena-vallei, bevindt het pand zich in een van de meest authentieke en prachtige valleien van de provincie Girona. Het is een overgangsgebied tussen La Garrotxa en de vlakte van Girona, gekenmerkt door licht glooiend vulkanisch terrein, uitgestrekte weiden, oeverbossen en een aanzienlijke aanwezigheid van water, dat zowel het landschap als het landelijke leven in het gebied bepaalt.

Het dal heeft een discreet, ongerept karakter behouden, met een lage bebouwingsdichtheid en een evenwichtig landgebruik, waardoor het een gevoel van natuurlijkheid en privacy behoudt dat ongebruikelijk is in gebieden nabij stedelijke centra. Het is een omgeving die gewaardeerd wordt om zijn schilderachtige schoonheid, rust en directe verbinding met de natuur, zonder dat dit ten koste gaat van de nabijheid van voorzieningen en belangrijke toegangswegen.

Ondanks het landelijke karakter geniet de woning van uitstekende bereikbaarheid:

• Girona: 25 km
• Luchthaven Gerona-Costa Brava: 30 km
• Costa Brava: 35–40 km
• Barcelona: 120 km

De woning is gelegen nabij een redelijk drukke lokale weg, wat zorgt voor een gemakkelijke bereikbaarheid gedurende het hele jaar, terwijl de privacy en het natuurlijke karakter van de omgeving behouden blijven.