Excellent 5 Slaapkamer landhuis te koop in Pla de l'Estany, Girona

Dils Lucas Fox presenteert Cal Rei, een uitzonderlijke traditionele boerderij uit het einde van de 19e eeuw (1890) die een uitgebreide, hoogwaardige architectonische restauratie heeft ondergaan. Gelegen in een bevoorrechte en beschermde natuurlijke omgeving in de gemeente Camós, in de regio Pla de l'Estany (Girona), biedt het pand meer dan 45 hectare privégrond, inclusief inheems bos en akkerland, wat absolute privacy en een unieke verbinding met de natuur garandeert, op slechts enkele minuten van Banyoles en de stad Girona.

Het pand combineert op meesterlijke wijze de authenticiteit van rustieke Catalaanse architectuur – zichtbare stenen muren, hoge plafonds met hergebruikte hardhouten balken en originele monolithische lateien – met ultramoderne faciliteiten gericht op duurzaamheid, comfort en maximale zelfvoorziening.

Vanuit technisch en energetisch oogpunt beschikt de boerderij over een ultramodern klimaatbeheersingssysteem met vloerverwarming, aangedreven door een aerothermisch systeem. Dit zorgt het hele jaar door voor een constante en optimale temperatuur tegen minimale operationele kosten. De woning is voorzien van een zonnepaneleninstallatie met een fysiek batterijopslagsysteem en een netaansluiting, wat zowel schone zelfconsumptie als een continue, ononderbroken energievoorziening garandeert. De watervoorziening is volledig onafhankelijk dankzij een eigen waterput. Al deze kenmerken resulteren in een uitstekende, gecertificeerde energie-efficiëntie: een energielabel B voor primair energieverbruik en een A-label voor CO₂-uitstoot.

Deze woning is speciaal ontworpen voor huiseigenaren en professionals met hoge eisen aan thuiswerken en is voorzien van een uitgebreide telecommunicatie- en hogesnelheidsinternetinfrastructuur. Het gehele huis is via een gestructureerd datanetwerk (Ethernet LAN) in alle belangrijke kamers en werkruimtes bekabeld, wat absolute stabiliteit, lage latentie en volledige dekking garandeert voor videoconferenties en naadloze gegevensoverdracht.

Het hoofdhuis heeft een woonoppervlakte van 520 m², verdeeld over twee lichte en luchtige open verdiepingen. De begane grond biedt via een elegante hal toegang tot de woonruimtes: een spectaculaire woonkamer met dubbele plafondhoogte, een open haard en grote ramen met uitzicht op de tuin en de bergen, een gezellige aparte zitkamer, een ruime eetkamer en een volledig uitgeruste, hoogwaardige designkeuken, aangevuld met een complete badkamer en directe toegang tot de grote overdekte veranda van 43 m² en de terrassen.

De bovenverdieping is ontworpen voor ontspanning en productief werken. Een grote, open centrale woonkamer fungeert als verbindingsstuk naar vier ruime tweepersoonsslaapkamers, een lichte studeer-/kantoorruimte met eigen netwerkaansluitingen, een aparte wasruimte en een elegante badkamer met hoogwaardige afwerking, evenals een privé-solariumterras met panoramisch uitzicht over de vallei.

Buiten omvat de fraai aangelegde omgeving van het huis traditionele veranda's, een barbecuehoek, een vlakke, volgroeide tuin met mediterrane bomen en een buitenzwembad, dit alles gelegen op een uitgestrekt privélandgoed van 453.436 m² dat totale rust garandeert zonder aangrenzende percelen.

Een uniek object, ideaal als hoofdverblijf voor internationale professionals die op afstand in een omgeving van absolute rust moeten werken, en voor natuurliefhebbers die op zoek zijn naar privacy, zelfvoorziening en hedendaagse luxe.

Begane grond (ca. 245 m²)

• Elegante entreehal en hoofdverdeelruimte met originele, zichtbare stenen elementen.
• Dubbele plafondhoogte, designhaard, grote ramen en onbelemmerd uitzicht op de bergen.
• Aparte woonkamer/tv-kamer en leesruimte.
• Formele eetkamer, verbonden met de keuken.
• Hedendaagse open/halfopen keuken, volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur en een centraal kookeiland.
• Complete gastenbadkamer met douche en designafwerking.
• Grote, traditionele, overdekte veranda van 43,20 m² met een eethoek en een ontspanningsruimte in de buitenlucht.
• Technische installatieruimte (aerothermisch systeem voor vloerverwarming, fotovoltaïsche omvormers, accu's en centrale telecommunicatiepaneel/bekabeld netwerk).
• Verhard terras, directe toegang tot de tuin en een berging.

Eerste verdieping (ca. 265 m²)

• Ruime hal/open woonkamer op een mezzanine met hoge houten plafonds en veel natuurlijk licht.
• 4 ruime tweepersoonsslaapkamers met kledingkasten en een prachtig uitzicht op het landschap.
• Onafhankelijke multifunctionele ruimte, ingericht als studio/professioneel kantoor met bekabelde netwerkverbinding.
• Ruime, complete hoofdbadkamer met hoogwaardige materialen.
• Aparte wasruimte, strijkfaciliteiten en opbergruimte.
• Privé boventerras met uitzicht op de vallei en het berglandschap.

Buitenruimte en perceel (45,34 ha)

• Een vlakke tuin, omgeven door een gazon en volwassen bomen, vormt het gehele terrein rondom het gebouw.
• Buitenzwembad met ligweide.
• Zomerveranda's en terrassen met barbecue.
• Eigen waterput op het terrein voor de watervoorziening van het perceel en irrigatie.
• 453.436 m² privégrond op het platteland met een volwassen bos (dennenbos en steeneikenbos), weilanden en een geïrrigeerde boomgaard.
• Toegang via een privéweg en ruime parkeergelegenheid buiten.

Deze uitzonderlijke boerderij geniet een bevoorrechte en zeer gewilde locatie in de gemeente Camós, in de regio Pla de l'Estany, in een rustige en ongerepte landelijke omgeving.

Dankzij de strategische ligging kunt u genieten van de puurste natuur zonder in te leveren op een ongeëvenaarde verbinding met de belangrijkste bezienswaardigheden van Catalonië:

• Op slechts 5 minuten van het centrum van Banyoles en het beroemde natuurlijke meer, met al zijn eersteklas voorzieningen, internationale scholen, winkels en roei- en triatlonclubs.
• Gelegen op 20 minuten van de stad Girona, het historische centrum (Barri Vell), het AVE/TGV-hogesnelheidstreinstation en het befaamde gastronomische aanbod met Michelinsterren.
• 35 minuten van de meest exclusieve stranden aan de Costa Brava (Sant Martí d'Empúries, L'Escala, Begur).
• Op 30 minuten van de luchthaven Girona-Costa Brava en op 1 uur en 15 minuten van Barcelona en de internationale luchthaven El Prat.