8 Slaapkamer landhuis te koop in Pla de l'Estany, Girona

Dils Lucas Fox presenteert deze unieke middeleeuwse boerderij uit de 14e en 15e eeuw, gelegen op een van de best bewaarde en meest vredige plekjes van Pla de l'Estany, in de vallei van Sant Miquel de Campmajor, op slechts enkele minuten van Banyoles. Het pand onderscheidt zich door zijn rustige ligging, privacy en volledig vlakke terrein, omgeven door weilanden en weelderige vegetatie, met directe toegang via een privébrug over de rivier.

Het hoofdcomplex heeft de degelijkheid en het karakter van de traditionele Catalaanse landelijke architectuur behouden: muren van zichtbaar natuursteen, vloeren met hardhouten balken en gewelfde keramische plafonds. Het hoofdgebouw is structureel solide en verkeert in goede algemene staat, hoewel het interieur, de afwerking en de installaties gemoderniseerd moeten worden om te voldoen aan de huidige comforteisen of om het aan te passen aan een nieuw project op maat.

De buitenruimte voor recreatie – met een privézwembad en een sport-/tennisbaan van poreus beton – behoeft een complete renovatie om de functionaliteit te herstellen. Het is een ideale locatie voor het ontwerpen van een hoogwaardige, aangelegde recreatieruimte, geheel naar de smaak van de koper.

Een van de grootste troeven van het pand is de definitieve goedkeuring voor een specifiek actieproject (PAE) om een ​​landelijk toeristisch bedrijf op te zetten in de vorm van een traditionele boerderij (masovería), met een toegestane capaciteit voor maximaal 20 gasten verdeeld over 8 ruime slaapkamers. Deze reeds verleende officiële vergunning versnelt de realisatie van een charmant hotel, holistisch retraitecentrum of locatie voor bedrijfsevenementen aanzienlijk. Het pand kan echter ook worden beschouwd als een magnifieke privéwoning, midden in de natuur.

Het landgoed biedt een totale oppervlakte van 4,5 hectare vruchtbaar en vlak land (akkerland, weilanden en inheems bos langs de rivier), perfect voor wie paarden wil houden, biologische gewassen wil verbouwen of gewoon wil genieten van een grote, beschermde natuurgebied.

Hoofdboerderij

Begane grond

• Ruime entreehal met originele rustieke elementen.
• Grote speelkamer of woonkamer
• Bijkeuken met toegang tot de buitenruimte
• De was
• Complete badkamer
• Machineruimtes en faciliteiten

Eerste verdieping

• Grote centrale woon-eetkamer met traditionele open haard
• Ruime aparte keuken-kantoorruimte
• Voorraadkast
• 2 driepersoonsslaapkamers
• 3 tweepersoonsslaapkamers
• 2 complete badkamers

Tweede verdieping/zolder

• Open multifunctionele ruimte met hoge plafonds en houten balken in het zadeldak.
• 2 driepersoonsslaapkamers
• Tweepersoonsslaapkamer
• 2 complete badkamers

Multifunctioneel bijgebouw

Begane grond

• Open ruimte

Eerste verdieping

• Open ruimte

Rustieke schuur

• Overdekt terras voor de zomer
• Barbecueplaats
• Buitenvoorraadkast

In het buitenland

• Het was geplaveid.
• Traditionele put
• Zwembad
• Tennisbaan
• Privégrond van 4,5 hectare met weilanden, akkerland en bos langs de rivier.

Het pand is gelegen in de gemeente Sant Miquel de Campmajor, een van de best bewaarde gemeenten in de regio Pla de l'Estany. Het is een unieke en rustige enclave met glooiende valleien, weelderige steeneiken- en eikenbossen en open landbouwvelden, in een omgeving van absolute rust en stilte, onaangetast door massatoerisme.

De vallei van Campmajor vormt een bevoorrechte natuurlijke brug tussen de dynamiek van de Pla de l'Estany en het rijke vulkanische landschap van La Garrotxa. Het pand is gemakkelijk bereikbaar via de lokale weg GIP-5244, die over een verharde weg loopt, en heeft een eigen, onafhankelijke ingang via een brug over de rivier de Tort/Ritort.

De directe omgeving biedt een landelijke levensstijl met internationaal bekende fietsroutes, wandelpaden, mogelijkheden om te paardrijden en een prestigieuze gastronomische traditie gebaseerd op lokale producten en gerenommeerde restaurants met traditionele Catalaanse keuken in de naburige plaatsen Mieres, Santa Pau en Serinyà.

Ondanks de serene rust is de locatie bijzonder gunstig gelegen voor het dagelijks leven en voor het ontvangen van nationale en internationale bezoekers. Het ligt op korte afstand van enkele van de belangrijkste bezienswaardigheden in de provincie Girona. Banyoles en het natuurlijke meer, op 12 kilometer afstand, bieden alle stedelijke voorzieningen, zoals medische centra, scholen, winkels, roei- en triatlonclubs en een breed scala aan culturele en culinaire mogelijkheden. Olot en het natuurpark Garrotxa Volcanic Zone liggen op 15 kilometer afstand, terwijl Besalú, een van de meest iconische middeleeuwse steden van Catalonië, op 25 kilometer en 20 minuten rijden ligt.

Girona en het hogesnelheidsstation liggen op 35 kilometer afstand, met directe treinverbindingen naar Barcelona en Frankrijk. De luchthaven Girona-Costa Brava ligt op 42 kilometer afstand en biedt binnenlandse vluchten en regelmatige verbindingen met grote Europese hoofdsteden. De stranden van de Costa Brava, waaronder die in de Golf van Roses, Sant Martí d'Empúries, L'Escala en de regio Baix Empordà, liggen op 48 kilometer afstand. Barcelona en de luchthaven Josep Tarradellas Barcelona-El Prat liggen op 125 kilometer afstand (1 uur en 25 minuten), met een directe verbinding via de snelwegen C-66 en AP-7.