5 Slaapkamer landhuis te koop in Pla de l'Estany, Girona

Gelegen in een van de meest prestigieuze, rustige en natuurlijke omgevingen van de Pla de l'Estany, vertegenwoordigt dit uitzonderlijke object een zeldzame kans. Op slechts 50 meter van de oevers van het meer van Banyoles, in de gemeente Porqueres, geniet het landgoed een benijdenswaardige locatie: complete rust, privacy en vrijwel geen doorgaand verkeer, terwijl het zich op slechts een steenworp afstand van de oever van het meer en de voorzieningen van het dorp bevindt.

Het pand ligt op een uitgestrekt, volledig vlak perceel van 14.999 m² (bijna 1,5 hectare), dat voornamelijk bestaat uit akkerland en vruchtbare landbouwgrond (11.567 m² akkerbouwgrond, 1.202 m² tuinbouwgrond, plus natuurlijke borders). Dit grote, vlakke terrein biedt een ideale basis voor natuurlijke landschapsinrichting, een zwembad, privéfaciliteiten voor paardrijden en wandelen.

Het hoofdgebouw dateert uit 1958 en heeft nog steeds een aanzienlijke architectonische uitstraling, met een totale bebouwde oppervlakte van 508 m² verdeeld over twee verdiepingen. Gekarakteriseerd door hoge plafonds, massieve stenen en gemetselde muren en royale open ruimtes, leent het gebouw zich perfect voor een hoogwaardige, eigentijdse architectonische restauratie die het traditionele Catalaanse landschapserfgoed respecteert en tegelijkertijd open, lichtrijke leefruimtes integreert.

Het pand beschikt over een actieve Cèdula d'Habitabilitat (vergunning voor hergebruik van woonruimte) afgegeven door de Agència de l'Habitatge de Catalunya (voor 182,30 m² bruikbare woonruimte voor maximaal 12 bewoners), wat juridische zekerheid biedt en de procedure voor renovatie en bouwvergunning vereenvoudigt.

Belangrijke kenmerken van dit landhuis

• 50 meter van het Banyoles-meer.
• Vlak perceel van 14.999 m² (ongeveer 1,5 hectare)
• 508 m² bebouwde oppervlakte volgens kadaster.
• Hoge plafonds en royale open ruimtes
• Authentieke kenmerken en een traditioneel Catalaans karakter.
• Onbelemmerd panoramisch uitzicht op het platteland en de natuur.
• Overvloedig natuurlijk licht
• Rustige omgeving in een beschermd gebied met weinig verkeer.
• Geldig bewijs van bewoning (Cèdula d'Habitabilitat voor 182,30 m² bruikbare ruimte)
• Geldig energieprestatiecertificaat
• Uitstekende mogelijkheden voor een op maat gemaakt woon- of recreatieproject.
• Ruimte voor aangelegde tuinen, een privézwembad en ontspanningszones
• Parkeerterrein buiten
• Dichtbij internationale sportfaciliteiten, scholen en lokale voorzieningen.

Belangrijke kenmerken van dit landhuis

• 50 meter van het Banyoles-meer.
• Vlak perceel van 14.999 m² (ongeveer 1,5 hectare)
• 508 m² bebouwde oppervlakte volgens kadaster.
• Hoge plafonds en royale open ruimtes
• Authentieke kenmerken en een traditioneel Catalaans karakter.
• Onbelemmerd panoramisch uitzicht op het platteland en de natuur.
• Overvloedig natuurlijk licht
• Rustige omgeving in een beschermd gebied met weinig verkeer.
• Geldig bewijs van bewoning (Cèdula d'Habitabilitat voor 182,30 m² bruikbare ruimte)
• Geldig energieprestatiecertificaat
• Uitstekende mogelijkheden voor een op maat gemaakt woon- of recreatieproject.
• Ruimte voor aangelegde tuinen, een privézwembad en ontspanningszones
• Parkeerterrein buiten
• Dichtbij internationale sportfaciliteiten, scholen en lokale voorzieningen.

Het pand heeft een totale bebouwde oppervlakte van 508 m², geregistreerd in het kadaster, verdeeld over twee verdiepingen:

• Begane grond (291 m² bebouwd)

  • Woonoppervlakte (135 m²): Ruime woonruimte met opvallend hoge plafonds, ideaal voor het creëren van een grote open keuken met eethoek, een formele woonkamer met open haard en directe toegang tot de tuin.
  • Aangrenzende opslagruimte en bijgebouwen (148 m²): Twee ruime, aaneengesloten volumes (82 m² en 66 m²), perfect geschikt om te verbouwen tot een gastenvleugel met eigen badkamer, thuisbioscoop, privéwijnkelder of wellness- en spa-ruimte.
  • Overdekte veranda (8 m² bij 50%): Beschutte entree en buitenlounge die direct aansluit op de tuin.

• Eerste verdieping (217 m² bebouwd)

  • Bovenverdieping (135 m²): Lichtrijke accommodatie met verhoogd, onbelemmerd uitzicht over de groene omgeving en het meer, ideaal ingericht voor hoofdslaapkamers met en-suite badkamers en kleedkamers.
  • Bovenverdieping met open schuur/zolder (82 m²): Een ruime, aan twee zijden georiënteerde ruimte met een indrukwekkend hoog plafond, die uitstekende mogelijkheden biedt voor een spectaculaire master suite, privébibliotheek of creatieve studio.

Deze woning is gelegen in Porqueres, direct grenzend aan het meer van Banyoles (Estany de Banyoles) in de provincie Girona.

Het Banyoles-meer is een internationaal bekend natuurgebied, geroemd om zijn schone water, roei- en triatlontraditie en beschermde natuurlijke omgeving. De woning is gelegen aan een zeer rustige, dunbevolkte weg op slechts 50 meter van de oever, waardoor voetgangers en fietsers direct toegang hebben tot schilderachtige wandelpaden, cafés aan het water en recreatieclubs.

• Meer Banyoles: 50 meter (rechtstreeks te voet)
• Centrum van Banyoles: 5 minuten
• Girona en het AVE-hogesnelheidsstation: 20 minuten
• Luchthaven Girona-Costa Brava: 30 minuten
• Stranden van de Costa Brava: 40 minuten
• Barcelona: 1 uur en 15 minuten