5 Slaapkamer villa met 200m² Tuin te koop in Pla de l'Estany, Girona

Gelegen in het hart van het vredige en pittoreske historische centrum van Crespià, in de wijk Pla de l'Estany, presenteert Lucas Fox dit prachtige stenen dorpshuis. Historisch bekend als Cal Xai, is het pand al decennialang in bezit van dezelfde familie en is het met buitengewone zorg onderhouden, gerenoveerd en verzorgd, waardoor alle puurheid, authenticiteit en warmte van de traditionele Catalaanse rustieke stijl intact zijn gebleven.

Een van de grootste troeven van het pand is de unieke topografie, met twee onafhankelijke ingangen vanaf twee straten op verschillende niveaus: een statige, gelijkvloerse ingang vanaf de Plaza Mayor die leidt naar de woonkamer en de tuin, en een volledig aparte ingang vanaf de lager gelegen straat naar de begane grond. Deze veelzijdigheid maakt het mogelijk om van het pand te genieten als een ruime eengezinswoning of om het eenvoudig te verbouwen tot twee onafhankelijke appartementen of huizen.

Bij binnenkomst op de begane grond, op tuinniveau, verrast het huis met zijn warmte en slimme indeling, verdeeld in twee ruime en duidelijk van elkaar te onderscheiden leefruimtes. Aan de ene kant bevindt zich een lichte en luchtige woon-eetkamer, direct en functioneel verbonden met de rustieke keuken en met directe toegang naar buiten, geflankeerd door een tweepersoonsslaapkamer en een complete badkamer. Aan de andere kant beschikt de begane grond over een tweede, royale woonkamer, een rustige oase, ideaal als lees- of tv-kamer, aangevuld met een knusse eenpersoonsslaapkamer die is ingericht als kantoor of extra woonruimte.

De buitenruimte is een ware oase van rust: een heerlijke, besloten tuin, afgeschermd door eeuwenoude, zichtbare stenen muren, rijk begroeid met weelderige vegetatie en absolute privacy. Het is de ideale plek voor gezellige avonden in de buitenlucht, zomerse diners of een heerlijke plek om te ontspannen.

Een opvallende en unieke wenteltrap leidt naar de bovenverdieping, die volledig is gewijd aan ontspanning. Op deze verdieping bevindt zich een indrukwekkende hoofdslaapkamer met eigen open haard en privé-ingang, een grote en-suite badkamer en twee extra ruime en lichte slaapkamers, die allemaal worden versterkt door zichtbare houten balken en hoge plafonds.

Op de benedenverdieping, met een eigen ingang aan de straatkant, biedt het huis bijna 300 m² aan voormalige pakhuizen en bijgebouwen met prachtige originele stenen gewelven. Deze ruimte, in perfecte structurele staat, vormt een blanco canvas met enorm potentieel voor het ontwerpen van een complete vakantiewoning, een kunstenaarsatelier, een professionele studio of een spa- en recreatieruimte.

Een woning met een authentieke ziel, op slechts 15 minuten van Banyoles en het middeleeuwse stadje Besalú, 20 minuten van Figueres en met gemakkelijke toegang tot de stad Girona en de stranden van de Costa Brava.

Tuinplattegrond / Pleinniveau (dagverblijf en hoofdverblijf):

• Entree en foyer
• Ruime en lichte woon-eetkamer met directe toegang tot de keuken.
• Rustieke keuken
• Directe toegang tot de privétuin van circa 170 m² met een veranda.
• 1 tweepersoonsslaapkamer
• 1 complete badkamer
• Grote tweede woonkamer/aparte bibliotheek
• 1 eenpersoonskamer (kantoor/kleedkamer)
• Originele wenteltrap naar de bovenverdieping

Bovenverdieping / Nachtgedeelte:

• Grote master suite met open haard en toegang tot de tuin
• Grote complete badkamer
• 2 extra ruime slaapkamers met zichtbare houten balken en veel natuurlijk licht.

Begane grond / Lager straatniveau:

• Aparte ingang vanaf de benedenstraat.
• Ruime, open kamers met originele stenen gewelven (voormalige pakhuizen/kelders)
• Opslagruimte, wasruimte en machines
• Ruimte met veel potentie om een ​​apart appartement te creëren.

De woning is gelegen in Crespià, een charmant landelijk dorpje op de natuurlijke grens tussen Pla de l'Estany en Alt Empordà, gekenmerkt door zijn rust, geplaveide straatjes, agrarisch landschap en rijke historische erfgoed.

Dankzij de strategische geografische ligging kunt u genieten van het landelijke leven met snelle en gemakkelijke toegang tot de belangrijkste plaatsen en voorzieningen van de provincie:

• Besalú: op slechts 10 minuten rijden met de auto, beroemd om zijn middeleeuwse historische centrum en zijn gastronomische aanbod.
• Banyoles en het meer: ​​op 15 minuten afstand, met alle stedelijke voorzieningen, scholen, winkels en een breed scala aan watersporten en buitenactiviteiten.
• Figueres: op 20 minuten afstand, met een hogesnelheidstreinstation (AVE/TGV) en directe verbindingen naar Frankrijk, Barcelona en Madrid.
• De stad Girona en de luchthaven liggen op ongeveer 30-35 minuten afstand.
• Stranden van de Costa Brava: ongeveer 35-40 minuten van de beste baaien van Alt Empordà (Roses, Sant Pere Pescador, Empúries en l'Escala).
• Grens met Frankrijk: 35 minuten via de snelweg AP-7.

Een ideale locatie, zowel voor wie op zoek is naar een permanente woning in een rustige en goed bereikbare omgeving als voor een tweede vakantiehuis in het noordoosten van Catalonië.