8 Slaapkamer landhuis te koop in Pla de l'Estany, Girona

Gelegen in het rustige dorpje Vilavenut, in het hart van de regio Pla de l'Estany, biedt dit buitengewone landgoed een zeldzame combinatie van privacy, natuurlijke omgeving en de nabijheid van belangrijke bestemmingen zoals Banyoles en Girona. Omgeven door open landschap, maar toch op slechts enkele minuten van het stadsleven, biedt het een levensstijl die wordt gekenmerkt door rust, ruimte en een verbondenheid met de natuur.

Dit is een authentieke Catalaanse boerderij uit de 19e eeuw (circa 1800), die door de jaren heen zorgvuldig is gerestaureerd om de oorspronkelijke essentie te behouden en tegelijkertijd hedendaags comfort te integreren. Elementen zoals zichtbare houten balken en terracotta vloeren versterken het tijdloze karakter en de architectonische waarde.

Het pand biedt circa 600 m² bruikbare ruimte (790 m² bebouwd), verdeeld over twee verdiepingen. De ruime kamers, hoge plafonds en overvloedige natuurlijke lichtinval creëren een elegant en uitnodigend interieur.

De begane grond is ingedeeld rondom een ​​grote open woon- en eetkamer, ontworpen voor zowel dagelijks gebruik als voor het ontvangen van gasten. Deze verdieping wordt ge completeerd door een kantoor, twee tweepersoonsslaapkamers en een complete badkamer.

De open keuken in rustieke stijl combineert functionaliteit met karakter, met een open haard, oven, een groot kookeiland en voldoende opbergruimte, plus een praktische aparte voorraadkast.

Boven bevindt zich een ruime open woonkamer die toegang geeft tot drie tweepersoonsslaapkamers, allemaal met uitzicht naar buiten, evenals een kleedkamer en een complete badkamer. Een bijzonder opvallend kenmerk is de grote, multifunctionele studio met een mezzanine, een biljartruimte, een minibar en een ontspanningshoek, ideaal als recreatie- of creatieve ruimte.

De kelderverdieping heeft de historische essentie van de boerderij behouden, met een traditionele wijnkelder inclusief de oude olietank en de originele pers, voormalige stallen en een ruimte ingericht voor wijnproeverijen. Verder beschikt de kelder over technische ruimtes, een wasruimte en opslagruimtes.

Hoewel het gebouw in goede staat verkeert en goed onderhouden is, vereist het pand een bescheiden investering om het comfort te verhogen en het volledig aan te passen aan de huidige normen. Dit biedt een uitstekende mogelijkheid tot personalisatie.

Het landgoed beslaat een perceel van 4.045 m², met tuinen, een zwembad en een tennisbaan, en vormt daarmee een ideale omgeving om te genieten van een discrete en verfijnde mediterrane levensstijl.

Een van de grootste pluspunten is het ontwikkelingspotentieel: er is een aangrenzend gebouw, momenteel geregistreerd als magazijn, dat kan worden omgebouwd tot een woning, waardoor er tot wel vier zelfstandige wooneenheden kunnen worden gecreëerd. Dit maakt het een ideale optie voor een groot familieproject, een woning voor meerdere generaties, of een combinatie van een hoofdhuis en gastenverblijven.

Op slechts enkele minuten van Banyoles en het iconische meer van Banyoles, biedt dit pand een unieke kans om een ​​karaktervol, ruim en veelbelovend pand te verwerven in een van de meest gewaardeerde natuurgebieden van Catalonië.

Diensten en apparatuur:

• Verwarmen met olie
• Aansluiting op het waterleidingnet en 2 eigen waterputten.
• Internetverbinding via glasvezel en wifi.

Hoofdgebouw – 3 verdiepingen:

• Begane grond / kelder:
  • Traditionele elementen zijn bewaard gebleven, waaronder een oude wijnmakerij en olijfpers.
• Begane grond / eerste verdieping:
  • Rustieke keuken met open haard
  • Grote distributieruimte met toegang tot een terras
  • 2 slaapkamers in suite-stijl
  • 1 extra badkamer
  • Verzenden
• Bovenverdieping:
  • Speelkamer met biljart
  • Grote distributiehal
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamer

Tweede woning:

• 2 slaapkamers
• 2 badkamers
• Ruime keuken-eetkamer
• Winkel
• Studie

Hooizolder / bijgebouw:

• Momenteel in gebruik als magazijn en garage voor 3 auto's.
• Gebouwd op twee niveaus
• Mogelijkheid tot aanpassingen naar behoefte.

De woning is gelegen in Vilavenut, een rustig dorpje in het hart van Pla de l'Estany, waar de charme van het landelijke leven samengaat met de nabijheid van voorzieningen en culturele activiteiten. Op slechts enkele minuten afstand ligt Banyoles, beroemd om het iconische meer van Banyoles, zijn gastronomische en culturele aanbod, en zijn recreatie- en buitensportroutes.

De locatie biedt snelle toegang tot Girona (ongeveer 25 minuten), met zijn internationale luchthaven en verbindingen naar Barcelona en de Costa Brava. Het dichtstbijzijnde strand ligt in L'Escala, op slechts 35 minuten afstand, waardoor u op korte afstand van de accommodatie van de zee kunt genieten.

Het landgoed combineert de rust van de natuurlijke omgeving met het gemak van wonen dicht bij stedelijke centra en biedt een unieke balans tussen privacy, natuur en bereikbaarheid.

Geschatte afstanden:

• Banyoles: 5 min
• Girona stad: 25 min
• Luchthaven Girona-Costa Brava: 30 min.
• Barcelona: 1 uur en 20 minuten
• L'Escala / Costa Brava: 35 minuten