10 Slaapkamer villa te koop in La Cerdanya, Spanje

In het hart van Osséja In een van de meest charmante en zonnige dorpjes in de Franse Cerdanya staat dit unieke pand uit 1962. De woning heeft de charme, klasse en architectonische stijl van die tijd intact gehouden en onderscheidt zich door zijn imposante uitstraling, ongeëvenaarde lichtinval en spectaculaire uitzichten over de vallei. Een uitzonderlijke en karaktervolle distributie
Het huis kenmerkt zich door een indeling die voor die tijd avant-garde was, waar ruimte en privacy voorop staan. Een majestueuze trap fungeert als gang. De bovenverdieping is zo ingedeeld dat de kamers zowel naar buiten als naar binnen gericht zijn. De overgrote meerderheid van de slaapkamers beschikt over een eigen badkamer. Een exclusief comfortdetail.

• Begane grond: Deze verdieping biedt ruimte aan een praktische, zelfstandige woonruimte. Ideaal voor gasten of personeel. Een afgesloten garagebox.
• Eerste verdieping: Het huis beschikt over een grote eetkamer, een woonkamer met directe toegang tot de tuin, een kantoor, een keuken met directe toegang tot de garage en een tweepersoonsslaapkamer met eigen badkamer.
• Eerste verdieping: Het herbergt het merendeel van de statige slaapkamers, die allemaal aan de buitenkant liggen en erg licht zijn.
• Plattegrond van de tussenverdieping: Een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als twee extra slaapkamers, maar meerdere mogelijkheden biedt (speelkamer, leeshoek of studeerkamer).

Buitenruimte, garage en groot perceel dat kan worden afgescheiden (investeringsmogelijkheid)
Het pand staat op een indrukwekkend perceel van in totaal 3.600 m². wat absolute privacy garandeert. De buitenkant wordt ge completeerd met een afgesloten garage en een grote open parkeerplaats voor meerdere voertuigen. De grote meerwaarde van dit object ligt in het bijgeleverde bouwperceel van bijna 800 m² (met de mogelijkheid tot splitsing). Dankzij de strategische ligging en hoekligging biedt het volledige zelfstandigheid en de perfecte gelegenheid om een ​​tweede, aparte woning te bouwen of de grond te verkopen.

Door de unieke indeling van de kamers met eigen badkamers is dit pand een uiterst aantrekkelijke kans:

1. Als luxe eengezinswoning met de charme van het design uit de jaren 60.
2. Als zeer winstgevende vakantiewoningverhuurder per kamer of Bed & Breakfast een bloeiend model in dit deel van de Pyreneeën.

Een uniek huis met karakter en potentieel voor stadsontwikkeling, iets wat je tegenwoordig zelden vindt.

Economische en juridische gegevens:

• Verkoopprijs: €1.100.000
• Belastingen en uitgaven: De prijs is exclusief toepasselijke belastingen, notariskosten of registratiekosten.
• Koper in Frankrijk: De transactie kan onderworpen zijn aan specifieke btw-voorwaarden of registratiekosten, afhankelijk van het profiel van de koper. Notariskosten en mutatiebelastingen (Droits de mutation) variëren doorgaans van 7% tot 8% voor bestaande woningen.
• Jaarlijkse uitgaven: De eigenaar moet de Taxe Foncière betalen. en, in het geval van een tweede woning, de Taxe d'Habitation. .

De woning wordt aangeboden door Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL). , CIF B64125438. Vastgoedmakelaar met APICAT-nummer 1085.

De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld ter informatie, gebaseerd op gegevens van de eigenaar van het pand, en kan aan verandering onderhevig zijn. Het vormt geen bindend aanbod.

• Vrijstaande woning met vier open zijden
• Ongeëvenaard uitzicht over de vallei
• Natuurlijk licht in alle kamers.
• Afgesloten garage met opbergbox en parkeerplaats buiten.
• Tuin op een perceel van 3600 m2
• Mogelijkheid tot grondafsplitsing voor nieuwbouw
• Schoorsteen
• Garagevloer bestemd voor zelfstandige bewoning met directe toegang tot de tuin.

Benedenverdieping; afgesloten garagebox, zelfstandig appartement voorzien van alle benodigde voorzieningen (woonkamer, open keuken, badkamer, slaapkamer met tweepersoonsbed), directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: entreehal, tweepersoonsslaapkamer met eigen toilet, aparte keuken, eetkamer, woonkamer, kantoorruimte, directe toegang tot de tuin.

Tweede verdieping: zes slaapkamers met eigen badkamer, allemaal met uitzicht naar buiten en toegang tot een balkon. Toegang tot de zolderverdieping waar zich twee slaapkamers bevinden.

De nieuwe maatstaf voor exclusiviteit en levenskwaliteit in Cerdanya.

Osséja ligt aan de voet van het indrukwekkende Puigmal-massief. De afgelopen jaren heeft het zich gevestigd als een van de meest gewilde en snelstgroeiende locaties in de Franse Cerdanya, en trekt het zowel starters als doorstromers op de woningmarkt aan. Waarom kiezen voor Osséja?

• Unieke natuurlijke omgeving en microklimaat: Het dorp, omgeven door een van de grootste zwarte dennenbossen van Europa, staat bekend om zijn iconische bevaarbare meer. In de zomer is het hét middelpunt van gezinsrecreatie (met speelplaatsen, kano's en wandelpaden), en in de winter biedt het een ongeëvenaard alpien landschap. Doordat het op het zuiden is gericht, geniet het het hele jaar door van uitzonderlijk veel zon.
• Diensten en een actieve levensstijl het hele jaar door: In tegenstelling tot andere woonwijken die buiten het seizoen verlaten raken, behoudt Osséja een levendige gemeenschap. Het beschikt over lokale winkels, bakkerijen, restaurants, medische voorzieningen en een school, wat zorgt voor een comfortabel en zelfstandig dagelijks leven.
• Strategische connectiviteit: Het ligt op slechts 5 minuten van de grens. Vanuit de hoofdstad Puigcerdà kunt u genieten van de charme en de fiscale voordelen van Frankrijk, zonder in te leveren op het gastronomische, commerciële en horeca-aanbod van de Catalaanse Cerdanya. Bovendien is de nabijheid van de skigebieden in de regio (Font-Romeu, Les Angles, Porté-Puymorens en La Molina) een onweerstaanbare trekpleister voor bergliefhebbers.

Onstuitbare groei als primaire en secundaire woning
De afgelopen tien jaar heeft Osséja een opmerkelijke transformatie ondergaan. Het kopersprofiel is geëvolueerd naar een veeleisende klant die op zoek is naar ruimte, privacy en een echte verbinding met de natuur. Iets wat moeilijk te vinden is in de drukste stedelijke centra. De ontwikkeling van luxe eengezinswoningen en de respectvolle renovatie van de historische panden hebben de waarde van de grond gestaag doen stijgen, waardoor de aankoop van een woning hier een veilige investering is met een grote vraag op de markt voor vakantie- en woonverhuur. .