Excellent 3 Slaapkamer appartement te koop in Old Town, Costa del Sol

Dils Lucas Fox presenteert dit exclusieve appartement op de vijfde verdieping van een historisch pand uit 1954, gelegen aan de Avenida de Manuel Agustín Heredia, de belangrijkste verkeersader die het stadscentrum verbindt met de haven van Málaga. Het appartement heeft een totale bebouwde oppervlakte van 118 m², waarvan 138 m² inclusief gemeenschappelijke ruimtes en 114 m² woonoppervlakte volgens het energieprestatiecertificaat. Gelegen in een acht verdiepingen tellend gebouw met lift, is het appartement volledig gerenoveerd en beschikt het over de hoge plafonds die kenmerkend zijn voor de architectuur van Málaga uit het midden van de vorige eeuw.

Dit appartement bevindt zich op een hoge verdieping en is gerenoveerd in een eigentijdse stijl. De open woonruimte combineert de woon- en eetkamer met de open keuken. Het slaapgedeelte is gescheiden van de leefruimte en biedt drie slaapkamers met inbouwkasten, waaronder de hoofdslaapkamer met een eigen en-suite badkamer, evenals een tweede complete badkamer.

Het appartement is volledig gerenoveerd en beschikt over hoogwaardige afwerkingen zoals dubbele beglazing, vernieuwd houtwerk, een volledig uitgeruste keuken, airconditioning, een domoticasysteem, aerothermische verwarming, vloerverwarming en een alarmsysteem. Het energieprestatiecertificaat van mei 2024 geeft het een D-classificatie voor het primaire energieverbruik uit niet-hernieuwbare bronnen (62,43 kWh/m² per jaar) en de uitstoot (14,19 kgCO2/m² per jaar), met een C-classificatie voor de koelbehoefte.

De woning is gelegen in een toplocatie waar een auto niet nodig is, aangezien het historische centrum, Calle Larios, de kathedraal en het Romeinse theater allemaal op loopafstand liggen, en Muelle Uno en de stadsstranden op slechts een paar minuten afstand. Ook zijn er mogelijkheden voor openbaar vervoer, zoals station Muelle Heredia, dat op ongeveer 255 meter afstand ligt.

Deze woning is bijzonder aantrekkelijk voor mensen die permanent in het centrum van Málaga willen wonen en de voorkeur geven aan een gebouw met karakter boven nieuwbouw; voor professionals die op afstand werken en een direct bewoonbaar appartement zoeken; voor gezinnen met kinderen op internationale scholen; en voor kopers van een tweede huis voor incidenteel gebruik, vanwege het gemak waarmee het appartement kan worden afgesloten.

Toepasselijke belastingen op de aankoop (ITP/IVA/AJD), notariskosten, registratiekosten en andere transactiekosten zijn niet inbegrepen in de prijs en komen voor rekening van de koper.

De woning wordt aangeboden door Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), die optreedt als vastgoedmakelaar.

Het verkorte informatiedocument (DIA) is beschikbaar voor consumenten in overeenstemming met de geldende regelgeving. De verstrekte informatie dient uitsluitend ter informatie, is gebaseerd op gegevens van de eigenaar en kan worden gewijzigd. Het vormt geen contractueel aanbod.

• Historisch pand uit 1954.
• Hoge plafonds
• Complete renovatie
• Klaar om in te trekken
• Vijfde verdieping met lift
• Vrij uitzicht over de stad
• Dubbele beglazing
• Alarm
• Geen buitenzijden die onderhoud nodig hebben
• Openbaar vervoer (zowel stads- als interstedelijk) direct voor de deur (station Muelle Heredia op ongeveer 255 meter afstand).
• Huisdieren zijn toegestaan ​​en het ligt dicht bij internationale scholen.
• Beheersbare en voorspelbare uitgaven: €140 per maand aan servicekosten en €480 per jaar aan onroerendgoedbelasting (IBI).

• Woon-eetkamer met geïntegreerde open keuken
• Volledig ingerichte keuken
• 2 slaapkamers
• Badkamer
• Hoofdslaapkamer met eigen badkamer

Deze woning is gelegen in Soho, officieel Ensanche Heredia, de enige echte uitbreiding van Málaga: een driehoekig stuk land dat in de 19e eeuw op de zee is teruggewonnen met de uitbreiding van de haven, volgens het uitbreidingsplan van Daniel Rubio. Soho omvat deze vlakke driehoek tussen het historische centrum, de rivier de Guadalmedina en de haven, die in de 19e eeuw op de zee is teruggewonnen.

De omgeving biedt een breed scala aan culturele, gastronomische en recreatieve activiteiten. Het CAC Málaga en het Teatro del Soho bevinden zich in de wijk zelf, terwijl het Picasso Museum, de kathedraal, de Alcazaba en het Romeinse theater allemaal op loopafstand liggen. Muelle Uno, met zijn winkelpromenade en diverse restaurants, ligt ook op slechts een paar minuten lopen.

De wijk biedt ook toegang tot de stadsstranden van La Malagueta en San Andrés. De culinaire scene is voornamelijk geconcentreerd in Calle Larios en het historische centrum, terwijl Soho zelf talloze tapasbars en lokale eetgelegenheden telt. Het ligt tevens dicht bij internationale scholen, ziekenhuizen en luxe supermarkten.

Wat de vervoersverbindingen betreft, ligt het busstation Muelle Heredia op ongeveer 255 meter afstand en bevinden zich diverse stadsbushaltes binnen 150 meter. Het treinstation María Zambrano, met de AVE-hogesnelheidstrein naar Madrid, en de luchthaven Málaga-Costa del Sol zijn ook gemakkelijk te bereiken.