Excellent 3 Slaapkamer appartement te koop in Old Town, Costa del Sol

Appartement op de vijfde verdieping van een historisch pand uit 1954, aan de Avenida de Manuel Agustín Heredia, de weg die het stadscentrum scheidt van de haven van Málaga. Het appartement heeft een bebouwde oppervlakte van 118 m² – 138 m² inclusief gemeenschappelijke ruimtes; 114 m² woonoppervlakte volgens het energieprestatiecertificaat – in een gebouw van acht verdiepingen met een lift. Het is volledig gerenoveerd en heeft de hoge plafonds behouden die kenmerkend zijn voor de architectuur van Málaga uit het midden van de vorige eeuw.

Geschiedenis

De Ensanche Heredia is de enige echte stedelijke uitbreiding van Málaga: een driehoekig stuk land dat in de 19e eeuw op de zee werd teruggewonnen tijdens de uitbreiding van de haven, aangelegd volgens het uitbreidingsplan van Daniel Rubio. Het gebouw dateert uit 1954, hetzelfde jaar waarin andere gebouwen zoals het vakbondsgebouw en het Paleis van Justitie hier werden gebouwd. Sinds het begin van de 21e eeuw is het gebied de thuisbasis van Soho, oftewel het Arts District, een buurtinitiatief dat later werd ondersteund door het Masterplan Arts District (2011-2014), dat voetgangersgebieden, stedelijke kunst en het CAC Málaga (Centrum voor Hedendaagse Kunst Málaga) met zich meebracht. Architect: [Ontbrekende informatie].

Exterieurs

Het is geen huis met een terras of tuin, maar een stadsappartement op een hoge verdieping: het biedt uitzicht over de stad vanaf de vijfde verdieping, aan een brede laan waar het tegenoverliggende gebouw het perspectief niet belemmert.

Binnen

De renovatie heeft het huis een eigentijdse uitstraling gegeven: een open keuken die naadloos overgaat in de woon- en eetkamer, waardoor de ruimte als één geheel functioneert. Deze indeling is geschikt voor zowel de dagelijkse behoeften van twee personen als voor het ontvangen van grote gasten. De hoge plafonds, ongebruikelijk in nieuwbouw, zorgen voor een goede lichtinval. Het slaapgedeelte is gescheiden van de leefruimte, met ingebouwde kasten en twee badkamers, waardoor gasten ontvangen kan worden zonder de dagelijkse routine te verstoren. Dankzij het onderhoudsvrije exterieur en de aanwezigheid van een lift is het huis gemakkelijk af te sluiten voor langere periodes.

Kwaliteit

Volledige renovatie: dubbele beglazing, vernieuwd houtwerk, ingerichte keuken, airconditioning en alarmsysteem. Het energieprestatiecertificaat van mei 2024 kent een D-classificatie toe voor het primaire energieverbruik uit niet-hernieuwbare bronnen (62,43 kWh/m² per jaar) en de uitstoot (14,19 kgCO2/m² per jaar), met een koelbehoefte van C. Domotica, aerothermische verwarming en vloerverwarming: [Ontbrekende informatie].

Levensstijl

Hier wonen betekent dat je niet afhankelijk bent van een auto. Het historische centrum, Calle Larios, de kathedraal en het Romeinse theater liggen allemaal op loopafstand; Muelle Uno en de stadsstranden zijn slechts een paar minuten verwijderd. Openbaar vervoer en intercityverbindingen bevinden zich direct voor de deur: station Muelle Heredia ligt op ongeveer 255 meter afstand.

Wie zal verliefd worden op dit huis?

Deze woning is bijzonder aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar een permanente woning in het centrum van Málaga en de voorkeur geven aan een karaktervol pand boven nieuwbouw; voor professionals die op afstand werken en een direct bewoonbare woning willen waar alles op loopafstand is; voor gezinnen met kinderen op internationale scholen; voor kopers van een tweede huis voor incidenteel gebruik, vanwege het gemak waarmee een appartement kan worden afgesloten zonder onderhoud aan de buitenkant; en voor diegenen die de locatie als onderdeel van hun erfgoed beschouwen, met de jachthaven van San Andrés en het toekomstige Muziekauditorium die het westelijke havengebied zullen transformeren.

Toepasselijke belastingen op de aankoop (ITP/IVA/AJD), notariskosten, registratiekosten en andere transactiekosten zijn niet inbegrepen in de prijs en komen voor rekening van de koper. Aangeboden door Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), handelend als bemiddelaar in onroerend goed. Het verkorte informatiedocument (DIA) is beschikbaar voor consumenten conform de geldende regelgeving. De verstrekte informatie is slechts indicatief, is gebaseerd op gegevens van de eigenaar en kan worden gewijzigd. Het vormt geen bindend aanbod.

• Een historisch pand uit 1954, met een karakter en proporties die de nieuwbouw in het centrum niet meer biedt.
• Hoge plafonds: een echt ruimtelijk gevoel en een betere lichtverdeling in de diepte.
• De renovatie is volledig afgerond: u kunt er direct intrekken.
• Open keuken geïntegreerd met de woonkamer, in een eigentijdse indeling die ongebruikelijk is voor gebouwen uit deze periode.
• Vijfde verdieping met lift en vrij uitzicht over de stad.
• Dubbele beglazing en alarmsysteem: akoestisch comfort en veiligheid in het hart van de stad.
• Geen onderhoud aan de buitenkant: een huis dat ontworpen is om afgesloten te worden en waar je naartoe kunt reizen.
• Openbaar vervoer (zowel stads- als interstedelijk) direct voor de deur (station Muelle Heredia op ongeveer 255 meter afstand).
• Huisdieren zijn toegestaan ​​en het ligt dicht bij internationale scholen.
• Beheersbare en voorspelbare uitgaven: €140 per maand aan servicekosten en €480 per jaar aan onroerendgoedbelasting (IBI).

• 3 slaapkamers
• 2 badkamers
• Woon-eetkamer met geïntegreerde open keuken
• Volledig ingerichte keuken
• Inclusief kledingkasten
• Hoge plafonds
• Vijfde verdieping, met lift

Soho – officieel Ensanche Heredia – heeft een ligging die een groot deel van de waarde van dit pand verklaart: een vlakke driehoek tussen het historische centrum, de rivier de Guadalmedina en de haven, die in de 19e eeuw op de zee is teruggewonnen. Voor een internationale koper is de sleutel niet de wijk zelf, maar wat deze te bieden heeft: wonen in een Europese hoofdstad met een internationale luchthaven en een hogesnelheidslijn, met een stadsstrand en musea allemaal op loopafstand.

• Cultuur: het CAC Málaga en het Soho Theatre bevinden zich in de wijk zelf; het Picasso Museum, de kathedraal, de Alcazaba en het Romeinse theater liggen op loopafstand.
• Haven en recreatie: Muelle Uno, met zijn winkel- en restaurantpromenade, ligt op slechts een paar minuten loopafstand.
• Stranden: La Malagueta en San Andrés, beide stedelijk en te voet bereikbaar.
• Restaurants: De Lariosstraat en het netwerk in het stadscentrum concentreren het gastronomische aanbod van de stad; Soho zelf heeft zijn tapascircuit en buurtrestaurants.
• Verbindingen: Het busstation Muelle Heredia ligt op ongeveer 255 meter afstand en diverse bushaltes bevinden zich op minder dan 150 meter. Station María Zambrano (AVE naar Madrid) en de luchthaven Málaga-Costa del Sol zijn gemakkelijk te bereiken.
• Jachthavens: Naast de huidige haven is de jachthaven San Andrés, met capaciteit voor zo'n 566 boten, toegekend. Ook is er een toekomstig auditorium en een cultureel gebouw gepland.
• Natuur: Malaga Park, aan de oostelijke rand van de uitbreiding, en de Alfonso Canales-tuinen.
• Internationale scholen: de woning is gelegen in de buurt van internationale onderwijsinstellingen.
• Ziekenhuizen
• Premium supermarkten

Ideaal voor...

• Kopers die in het centrum van Malaga willen wonen, met goede verbindingen over land, zee en door de lucht.
• Eigenaren van een tweede huis met een "lock & leave"-levensstijl.
• Liefhebbers van cultuur, gastronomie en dagelijkse wandelingen zonder auto.
• Gezinnen met kinderen op internationale scholen die de voorkeur geven aan de stad boven verstedelijking.
• Internationale kopers die op zoek zijn naar een direct bewoonbare woning, waar huisdieren welkom zijn.