Excellent 12 Slaapkamer landhuis te koop in El Gironés, Girona

Genesteld in het hart van het Les Gavarres-massief, in een beschermd natuurgebied van buitengewone schoonheid, ligt deze unieke middeleeuwse boerderij, een pand met een sterke historische identiteit en een zeldzame charme. Documentaire verwijzingen naar het landgoed dateren uit de 14e en 15e eeuw, en vandaag de dag is het zorgvuldig gerestaureerd, waarbij de essentie van de traditionele Catalaanse architectuur behouden is gebleven door de stenen muren, gewelfde plafonds, hoogwaardige materialen en solide, authentieke constructie.

Het landgoed beslaat ruim 5 hectare privégrond, omgeven door een prachtig landschap, rust en weidse uitzichten, en biedt een zeldzaam gevoel van privacy en verbondenheid met de natuur. Dit alles zonder in te leveren op bereikbaarheid of een strategische locatie, dicht bij Girona, de regio Baix Empordà en enkele van de mooiste stranden van de Costa Brava.

De boerderij is primair ontworpen als een privéwoning met een uitgesproken karakter en biedt ruime interieurs, een veelzijdige indeling en een warme en elegante sfeer. Binnen versmelten de karakteristieke elementen naadloos met modern comfort, waardoor een uniek huis ontstaat dat ideaal is voor dagelijks wonen, logeerpartijen voor familieleden of het ontvangen van gasten in alle comfort.

Het hoofdhuis valt op door zijn ruime kamers en de constante verbinding met het omringende landschap. Het beschikt over royale woonruimtes, slaapkamers met eigen badkamers, multifunctionele ruimtes en een meer besloten en intieme bovenverdieping. Daarnaast omvat het pand een apart gastenverblijf, een extra appartement en diverse bijgebouwen die de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk uitbreiden, bijvoorbeeld als gezinswoning, werkruimte, atelier, servicegebied of andere ondersteunende ruimtes.

Buiten nodigt het landgoed uit tot een serene levensstijl in nauwe verbinding met de omgeving, met aangelegde terrassen, rustige hoekjes, inheemse begroeiing, een biologische moestuin en een aantrekkelijk verwarmd zoutwaterzwembad met uitzicht over de vallei. De locatie is ideaal om van het buitenleven te genieten, met een perfecte omgeving om te wandelen, fietsen of gewoon even helemaal tot rust te komen te midden van de natuur.

Een bijkomend voordeel is dat het pand momenteel een actieve vergunning heeft voor landelijke accommodatie. Dit biedt eigenaren die, naast het genieten van het pand als privéwoning, ook andere mogelijkheden willen verkennen, zoals toeristische accommodatie, wellnesscentra, privé-bijeenkomsten of kleine evenementen in een authentieke omgeving. Deze eigenschap vergroot de mogelijkheden en de aantrekkingskracht van een landgoed dat zich naadloos aanpast aan verschillende levensstijlen en persoonlijke projecten.

Door zijn historische karakter, privacy, de omvang van het perceel en de uitzonderlijke kwaliteit van de omgeving is dit object bijzonder aantrekkelijk voor diegenen die op zoek zijn naar een authentieke en statige boerderij om als privéwoning van te genieten, met als extra voordeel de mogelijkheid om, indien gewenst, te evolueren naar een flexibeler en meer belevingsgericht concept.

• Dubbelglas ramen
• Airconditioning in meerdere kamers
• Houtkachels
• Verwarming via gasketel
• Radiatoren op de bovenverdiepingen
• Vloerverwarming op de begane grond
• Zwembad met automatische elektrolyse en warmtepomp.
• Eigen waterput
• Aansluiting op het elektriciteitsnet
• Geavanceerd waterzuiveringssysteem
• Bekabelde telecommunicatie-infrastructuur, met wifi.
• Zonnepanelen

Hoofdgebouw

Begane grond

• Grote entreehal
• 2 slaapkamers met eigen badkamers
• Extra multifunctionele ruimte
• Hoofdslaapkamer van 60 m² met badkamer, woonkamer en terras van 50 m² met directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

• Grote open dagverblijf
• Terras
• Keuken
• Eetkamer
• Lounge
• Slaapkamer met eigen badkamer en privéterras op het oosten.
• Slaapkamer met eigen badkamer
• Slaapkamer met eigen badkamer en privéterras

Bovenverdieping

• Open ruimte onder het dak, ideaal als leesruimte, woonkamer of ontspanningsruimte.

Zelfstandig appartement

• 3 slaapkamers
• 2 badkamers
• Kleedkamer
• Woon-eetkamer met geïntegreerde keuken
• Toegang tot de buitenruimte en privéterrassen.

Hulpgebouwen

• Gebouw van ca. 147 m² met magazijn en bijkeuken.
• Extra ruimte van circa 117 m² met kelder en personeelsverblijven.

Buitenruimte

• Tuinterras dat de verschillende volumes met elkaar verbindt
• Verwarmd zwembad met solarium
• Verschillende schaduwrijke plekken en rustzones
• Tuinen op verschillende niveaus
• Inheemse vegetatie
• Biologische tuin
• Directe toegang tot de natuurlijke omgeving

Deze boerderij is gelegen in het beschermde natuurgebied Les Gavarres, op een bijzonder aantrekkelijke locatie voor wie op zoek is naar privacy, rust en direct contact met de natuur, zonder daarbij de stad Girona en de stranden van de Costa Brava te hoeven missen. De natuurlijke omgeving is ideaal voor een privéwoning of de ontwikkeling van een wellness- of agritourismeproject. Dankzij de nabijheid van gerenommeerde internationale scholen in de regio Girona is de locatie bovendien bijzonder geschikt voor internationale gezinnen.

Afstanden:

• Girona: 18 kilometer of 25-30 minuten
• Station Girona AVE: 18 kilometer of 25-30 minuten
• De mooiste stranden van de Costa Brava: 30 kilometer over de weg of 30 minuten rijden.
• Luchthaven Girona-Costa Brava: 20 kilometer of 20-25 minuten
• Luchthaven Barcelona-El Prat: 120 kilometer, reistijd tussen 1 uur en 20 minuten en 1 uur en 30 minuten