Bouwperceel te koop in een natuurlijke en goed verbonden omgeving in El Gironès, Girona

Perceel met groot bouwpotentieel in Llambilles

Gelegen in een gevestigde wijk, op slechts enkele minuten van Girona en met snelle toegang tot het natuurpark Gavarres, biedt dit perceel de perfecte mogelijkheid om een unieke, op maat ontworpen woning te creëren met alle mogelijke comfort. Met een oppervlakte van 1.163 m², volgens het topografisch plan, biedt het perceel ruimte voor de bouw van maximaal 349 m² dakoppervlak, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping (begane grond + eerste verdieping) met een maximale hoogte van 6,5 m.

De mogelijkheden zijn eindeloos, want een huis kan worden ontworpen met een kelder of semi-kelder – ideaal voor een garage, wijnkelder of multifunctionele ruimte – zonder dat dit wordt meegerekend bij de bebouwbare oppervlakte. Bovendien biedt de open ruimte ruimte voor de bouw van een zwembad, barbecueplek en bijgebouwen op de begane grond tot 20 m², perfect om te genieten van het buitenleven en de bevoorrechte omgeving die deze locatie biedt.

Het perceel is voorzien van alle openbare voorzieningen: elektriciteit, water, riolering en glasvezel. Als extra bonus beschikt het over een eigen waterput, ideaal voor buitenirrigatie en optimaal onderhoud van de tuin en het zwembad.

Een uitzonderlijke kans om uw eigen huis te ontwerpen in een rustige, goed bereikbare omgeving met de natuurlijke schoonheid van de Gavarres binnen handbereik.

Stedenbouwkundige voorschriften

• Oppervlakte perceel:

  • Voorschrift: 1237 m².

  • Topografisch: 1163,23 m².

• Bouwbaarheid:

  • 0,30 m² plafond / m² vloer.

  • Wettelijke bebouwbaarheid: 371 m².

  • Werkelijke bebouwbaarheid (afhankelijk van de topografie): 349 m².

• Maximale bezetting: 25%.

• Minimale scheidingen:

  • Tot aan de weg: 6 m.

  • Naar de buren: 5 m.

  • Op een diepte van 10 m.

• Maximale hoogte: 6,5 m (PB + PP).

• Toegestane planten:

  • Kelder- of semi-kelderverdieping (bouwbaarheid niet inbegrepen).

• Hulpconstructies:

  • Begane grond: Max. 20 m².

• Vrije zone:

  • Zwembaden en barbecues (exclusief de capaciteit of bezetting van het gebouw).

Dit perceel is gelegen in een kleine, rustige woonwijk met weinig buren en biedt de privacy en rust die velen zoeken, zonder dat dit ten koste gaat van comfort en bereikbaarheid. Het ligt op slechts enkele minuten van Girona, waardoor alle basisvoorzieningen, winkels en toonaangevende internationale scholen gemakkelijk bereikbaar zijn.

De verbinding met de AP-7 maakt reizen naar Barcelona gemakkelijk. Bovendien biedt de nabijheid van de luchthaven van Girona en de golfbaan Camiral extra gemak voor ontspanning en reizen. Het perceel ligt ook zeer dicht bij natuurpark Gavarres, een ideale omgeving voor buitenactiviteiten, wandelen en genieten van de natuur zonder de stad te hoeven verlaten.

Afstanden:

• Stad Girona: 8 km.

• Snelweg AP-7: 5 km.

• Luchthaven Girona: 15 km.

• Golf Camiral: 10 km.

• Natuurpark Gavarres: 3 km.

• Internationale scholen in Girona: 12-13 km.

• Stranden Costa Brava: 25-30 km.