Excellent 5 Slaapkamer villa te koop in La Cerdanya, Spanje

Exclusief te koop aangeboden appartement in het prestigieuze wooncomplex Pleta de Bolvir, een van de meest gewilde complexen in de regio Cerdanya. Gelegen op een bevoorrechte locatie die privacy, natuur en uitstekende gemeenschappelijke voorzieningen combineert, beschikt het complex over een sociale club, een gemeenschappelijk zwembad, een paddle-tennisbaan en een beveiligingsdienst. Het zorgvuldige onderhoud van de buitenruimtes garandeert een consistente en hoogwaardige uitstraling.

Gelegen in het bovenste deel van het complex, geniet de woning van een bijzonder rustige omgeving en een uitzonderlijk open uitzicht over de Cerdanya-vallei en de Tosa d'Alp-berg. De zuidelijke oriëntatie zorgt de hele dag door voor uitstekend natuurlijk licht, wat het gevoel van ruimte en welzijn in alle kamers versterkt.

Het huis heeft een bebouwde oppervlakte van circa 215 m² op een perceel van 2.693 m², verdeeld over drie verdiepingen die comfort, functionaliteit en privacy combineren.

Op de begane grond bevindt zich een elegante entreehal, een volledig uitgeruste aparte keuken en een ruime woon-eetkamer met open haard en directe toegang tot de privétuin, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. Een gastentoilet completeert deze verdieping.

De eerste verdieping bestaat uit drie lichte slaapkamers, waarvan twee directe toegang hebben tot een terras met uitzicht, en twee complete badkamers. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra ruimte boven de garage, ideaal als kantoor, berging of multifunctionele ruimte.

De bovenverdieping is volledig gewijd aan de master suite, een ruime en privéruimte met een kleedkamer, een complete badkamer, een open haard en toegang tot een privéterras met een spectaculair uitzicht over de vallei, waardoor het een waar toevluchtsoord in huis is.

De woning beschikt tevens over een aangebouwde privégarage met extra opbergruimte en een eigen tuin op het zuiden, ideaal om het hele jaar door van het buitenleven te genieten.

Een woning die zich onderscheidt door haar locatie, privacy, oriëntatie en levenskwaliteit, ideaal als hoofdverblijf en als tweede huis in een van de meest exclusieve wijken van Cerdanya.

Economische en juridische gegevens

Verkoopprijs: € 1.245.000

Belastingen en kosten: De prijs is exclusief toepasselijke belastingen, notaris- of registratiekosten.

Jaarlijkse uitgaven:

• Onroerendezaakbelasting (IBI): €816/jaar
• VVE-kosten: €888 per kwartaal

De toepasselijke belastingen (ITP, btw en/of AJD), evenals notariskosten, registratiekosten en andere kosten die verband houden met de verkoop, zijn niet in de prijs inbegrepen.

De totale kosten van de overname kunnen variëren afhankelijk van het profiel van de koper en de voorwaarden van de transactie, en kunnen op verzoek van de geïnteresseerde partij nader worden toegelicht.

Deze woning wordt aangeboden door Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL), CIF B64125438. Vastgoedmakelaar met APICAT-nummer 1085.

De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld ter informatie, gebaseerd op gegevens van de eigenaar van het pand, en kan aan verandering onderhevig zijn. Het vormt geen bindend aanbod.

• Schoorsteen
• Directe tuinuitgang
• Terrassen
• Uitzichten
• Sociale club
• Paddle tennisbaan
• Gesloten garagebox
• Zwembad
• Tuingebieden

• Begane grond: Entreehal - Gastenbadkamer - Woonkamer - Eetkamer - Keuken
• PM: Open woonkamer met complete badkamer (tussenverdieping)
• PP: 3 slaapkamers en 2 complete badkamers
• PS: Hoofdslaapkamer met kleedkamer

Locatie en natuurlijke omgeving
Bolvir is een gemeente in de regio Baja Cerdanya, in de provincie Girona. De gemeente ligt op een hoogte van 1148 meter, aan de zuidkant van de Pyreneeën, in een zeer zonnig gebied genaamd La Solana. Het gebied omvat mildere gebieden richting de rivier de Segre, zoals Talltorta. Er zijn overwegend tweede huizen met traditionele stenen en houten architectuur.

Geschiedenis en erfgoed
Bolvir heeft diepe wortels: de gedocumenteerde oorsprong gaat terug tot 938, met Iberische en Romeinse nederzettingen zoals Castellot, een strategisch gelegen dorp op de top van La Corona. De parochiekerk Santa Cecilia, uit de 12e-13e eeuw, heeft een prachtige romaanse poort en herbergt een gotisch altaarstuk in het Nationaal Kunstmuseum van Catalonië. Andere bezienswaardigheden zijn de Kapel van Onze-Lieve-Vrouw van de Hoop (14e eeuw), het Heiligdom van Remei en de kerk van Sant Climent in Talltorta.