4 Slaapkamer appartement te koop in Extramurs, Valencia

Lucas Fox presenteert deze ruime woning van 265 m² te koop in Extramurs, gelegen op de volledige derde verdieping en op een bevoorrechte locatie, zeer dicht bij het winkelgebied en Plaza de San Agustín.

Het pand heeft een woonbestemming en bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke wooneenheden, elk met een eigen kadastraal nummer. Later werden beide panden samengevoegd tot de kantoorruimte die momenteel de gehele derde verdieping beslaat. De ruimte is momenteel ingericht als kantoor en verkeert in uitstekende staat, hoewel renovatie nodig is om de oorspronkelijke woonbestemming en -indeling te herstellen.

Gezien de omvang en kenmerken van het perceel is het mogelijk een project te ontwikkelen voor de realisatie van twee onafhankelijke woningen, elk met circa drie slaapkamers en twee badkamers. Deze mogelijkheid is echter afhankelijk van de stedenbouwkundige, technische en administratieve haalbaarheid.

Als alternatief biedt het ook de mogelijkheid om een ​​grote woning van 265 m² te realiseren, volledig op maat ontworpen en optimaal gebruikmakend van de royale afmetingen en hoge plafonds, die karakter geven en verschillende architectonische en indelingsmogelijkheden bieden.

Het pand biedt een interessante kans voor zowel investeerders als voor diegenen die een uniek woonproject willen ontwikkelen in Extramurs, een gevestigde wijk van Valencia met een breed scala aan winkels, diensten, restaurants, openbaar vervoer en andere voorzieningen in de directe omgeving.

De overeenkomst zal naar verwachting in 2027 worden ondertekend.

De energielabel wordt momenteel verwerkt.

De woning beschikt niet over een garage.

Een pand met een groot transformatiepotentieel, met de mogelijkheid om een ​​grootschalig woonproject te ontwikkelen of de realisatie van twee onafhankelijke woningen te onderzoeken, uiteraard onder voorbehoud van voorafgaande beoordeling van de stedenbouwkundige en technische haalbaarheid.

De verkoopprijs is exclusief belastingen en kosten gerelateerd aan de verkoop, die voor rekening van de betreffende partij komen conform de geldende wetgeving. De makelaarskosten, gelijk aan 3% van de uiteindelijke verkoopprijs plus de toepasselijke btw, zijn voor rekening van de koper.

Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL) is ingeschreven in het register van makelaars in onroerend goed van de regio Valencia onder nummer RAICV 4243.

De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld ter informatie en kan worden gewijzigd. De oppervlakten, kenmerken en herverdelingsmogelijkheden dienen door de geïnteresseerde partij en gekwalificeerde technici te worden geverifieerd en gevalideerd alvorens een transactie af te ronden.

• De gehele derde verdieping.
• 265 m² bebouwde oppervlakte.
• Momenteel ingericht als kantoor, in uitstekende staat.
• Toegang vanuit de centrale hal van het gebouw.
• Open kantoorruimte met verschillende werkplekken en kantoren.
• Hoge plafonds.
• Oorspronkelijk bestond het uit twee onafhankelijke eenheden met twee kadastrale referenties, die later werden samengevoegd tot het huidige kantoor.

Extramurs is een van de meest centraal gelegen en gevestigde wijken van Valencia, direct naast Ciutat Vella en op slechts een paar minuten lopen van enkele van de belangrijkste winkel- en uitgaansgebieden van de stad. De wijk combineert het residentiële karakter van de straten met een breed scala aan winkels, restaurants, diensten en voorzieningen voor het dagelijks leven.

Het gebied rond Plaza de San Agustín is bijzonder aantrekkelijk vanwege de uitstekende ligging, vlak bij het Noordstation, het Stadhuisplein en het historische centrum. Dankzij deze locatie kunt u een groot deel van de stad te voet verkennen en profiteert u bovendien van een uitgebreid openbaarvervoernetwerk met metro, bussen en treinen. (Rimontgó)

Extramurs biedt een aantrekkelijke combinatie van stadsleven en recreatie- en sportmogelijkheden, dankzij de nabijheid van de Turia-tuinen, de botanische tuin en diverse sport- en culturele voorzieningen. De wijk omvat buurten zoals Arrancapins, La Roqueta, La Petxina en El Botànic, elk met een eigen karakter, maar allemaal gekenmerkt door hun ligging dicht bij het centrum van Valencia. (Wikipedia)

Door de ligging, de uitstekende vervoersverbindingen en de verscheidenheid aan beschikbare voorzieningen is Extramurs een bijzonder aantrekkelijke optie, zowel voor wie in het centrum van Valencia wil wonen als voor wie op zoek is naar een woning met potentie in een gevestigde en goed bereikbare wijk.