Excellent 6 Slaapkamer landhuis te koop in Pla de l'Estany, Girona

In Pla de l'Estany, Girona, te midden van open velden, privacy en uitstekende vervoersverbindingen, ligt deze prachtige, onlangs gerestaureerde boerderij. Het is een uitzonderlijk object vanwege de omvang, de overvloed aan natuurlijk licht en de harmonieuze mix van historische charme, hedendaags comfort en veelzijdigheid. Het is met name aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een woning met mogelijkheden voor paardensport in een hoogwaardige natuurlijke omgeving.

De renovatie is met zorg en oog voor detail uitgevoerd, waarbij de originele materialen – stenen muren, Catalaanse tufsteen en behandelde houten balken – zijn gerespecteerd en geïntegreerd met hoogwaardige afwerkingen, strakke lijnen en moderne technische oplossingen. Het resultaat is een ruim, warm en verfijnd huis, waar het rustieke karakter van de boerderij naadloos samensmelt met een eigentijdse, Scandinavisch geïnspireerde esthetiek.

De begane grond is georganiseerd rond open, met elkaar verbonden ruimtes, waar robuuste stenen muren architectonische allure geven zonder in te boeten aan ruimtelijkheid en comfort. Het dubbele plafond in de hoofdruimte zorgt voor een optimale lichtinval en versterkt het gevoel van ruimte. Deze verdieping omvat een grote woonkamer met open haard, een open keuken, een formele eetkamer, een gezellige zithoek, een speelkamer, een kantoor, een ruime badkamer, een lift, een bijkeuken en een wasruimte.

De bovenverdieping herbergt vier slaapkamers met eigen badkamer en een grote multifunctionele ruimte die visueel verbonden is met de benedenverdieping. Dit zorgt voor ruimtelijke continuïteit en versterkt het gevoel van een eigentijdse woning, zonder de oorspronkelijke essentie van het pand te verliezen.

Een apart bijgebouw biedt de mogelijkheid om een ​​gastenappartement, een personeelsappartement of een extra werk- of wellnessruimte te creëren, wat de flexibiliteit van het pand vergroot.

Het perceel heeft volgens het kadaster een totale bebouwde oppervlakte van 1.132 m², waarvan 803 m² toebehoort aan het hoofdhuis en 329 m² aan agrarische bijgebouwen die zijn goedgekeurd voor paardensportdoeleinden. Dit vormt een belangrijk onderscheidend kenmerk, omdat het de mogelijkheid biedt om het object te presenteren als een luxe privéwoning met een duidelijke focus op paardensport.

Het pand ligt op een perceel van 10 hectare, met open velden die privacy, ruimte en een sterke verbinding met het landschap bieden. Het is met name aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, natuur en functionaliteit, zonder in te leveren op comfort of een goede bereikbaarheid binnen de Pla de l'Estany.

De faciliteiten zijn ontworpen voor comfortabel gebruik gedurende het hele jaar, met een aerothermisch systeem, vloerverwarming, een verwarmd zoutwaterzwembad en technische oplossingen gericht op efficiëntie en welzijn.

Een met oog voor detail, licht en karakter gerestaureerde boerderij, waar traditie, design en functionaliteit samenkomen in een van de meest aantrekkelijke interieurs van Girona.

Oppervlakken

• Totale bebouwde oppervlakte: 1.132 m² (volgens het kadaster)
  • 803 m² hoofdhuis
  • 329 m² agrarische bijgebouwen (toegestaan ​​voor paardensport)
• 10 hectare grond

Distributie – Begane grond

• Grote centrale ruimte met woonkamer en open keuken
• Aparte eetkamer voor gasten
• Intieme zithoek
• Spelletjeskamer
• Verzenden
• Ruime badkamer
• De was
• Machinekamer
• Lift
• Brede en comfortabele trap

Bovenverdieping

• 4 slaapkamers met eigen badkamer
• Multifunctionele ruimte met een open verbinding naar de benedenverdieping.

Bijlagen

• Landbouwgebieden met toestemming voor gebruik door paardensport
• Mogelijkheid tot een zelfstandig appartement

Kwaliteiten en voorzieningen

• Volledige restauratie met originele materialen.
• Stenen muren en Catalaanse tufsteen
• Behandelde houten balken
• Scandinavische esthetiek en een geweldige lichtinval
• Aerothermisch
• Vloerverwarming
• Verwarmd zoutwaterzwembad

De woning is gelegen in het gebied Pla de l'Estany, een van de meest gewaardeerde landelijke gebieden in de provincie Girona vanwege de perfecte balans tussen natuur, privacy en uitstekende bereikbaarheid.

Omgeven door open velden en een agrarisch landschap, biedt het een gevoel van ruimte en vrijheid, terwijl het tegelijkertijd snelle toegang biedt tot grote stedelijke centra en voorzieningen.

Geschatte afstanden:

• Girona stad – 12 km
• Luchthaven Gerona-Costa Brava – 22 km
• Station Girona AVE – 12 km
  • Gerona – Barcelona in 38 minuten
  • Girona – Madrid in 3 uur en 15 minuten
• Costa Brava (L'Escala / Empúries) – 35 km
• Begur / Calella de Palafrugell – 45-50 km
• Barcelona stad – 115 km
• Luchthaven Barcelona-El Prat – 125 km
• Frankrijk (Perpignan) – 95 km

De locatie biedt u de mogelijkheid om te genieten van een volledig natuurlijk leven op het platteland, terwijl u dankzij de AVE-hogesnelheidstrein en nabijgelegen internationale luchthavens toch snel verbonden bent met Barcelona en de rest van Europa.

Het is een bijzonder aantrekkelijke locatie voor de hoofdverblijfplaats van internationale gezinnen, een luxe tweede woning of een levensproject dat verbonden is met natuur en ruimte, zonder in te leveren op voorzieningen, scholen en strategische verbindingen.